世界快看点丨2022年北京二手房成交量下降26.3%，今年市场需求还在

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2022年，受多重外部因素影响，北京整体二手房市场预期转弱。根据北京市住建委官网数据统计，2022年，北京二手房共成交约14.24万套，较2021年下降26.3%。不过，贝壳研究院监测数据显示，去年12月防疫政策调整后，今年1月上旬二手房市场带看量等先行指标出现了明显的回升，而从成交量来看，1月上旬贝壳北京区域日均二手房成交量较去年12月翻倍。

展望2023年北京二手房市场走势，业内人士预计，随着疫情因素的逐步消解，社会经济环境逐渐恢复，北京二手住房市场将回归平稳发展轨道。

“整体2022年二手房市场比较平淡，成交量偏低，不是市场没有购房需求，而是很多购房者一直在观望，导致2022年整个房产经纪行业也只有少部分人赚到钱。”回顾2022年，北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋如是表示。

李明（化名）就是观望者的一大典型。李明从去年年初就开始看房，看了很多套房源，一直觉得市场不好，想再等等，直到年底也没下手买房。去年12月下旬以来，眼看着市场活跃度开始回暖，他再次有了看房的想法。

“他是让我印象挺深的一个客户，有购房需求，手里有钱也有购房资格，但一直感觉市场不好，迟迟未下手买房，不过，去年他看的房子，后来基本上也都成交了，这说明市场需求还在。”陈贵勋表示。

记者了解到，陈贵勋所在的门店位于五棵松区域，紫金长安是其主要负责项目之一。2022年，他所在的门店，紫金长安小区共成交了40套，相比2021年增加了1套。陈贵勋告诉记者，从该小区上下半年数据来看，上半年成交19套、下半年成交21套，全年数据较为平稳；整体来看，2022年该小区成交以改善大户型为主，其中，三居、四居共成交26套，小户型一居、二居共成交14套。成交价方面，平均成交单价为13.8万元/平方米，与2021年平均成交单价12.94万/平方米相比，整体房价上涨6.39%。

关键词： 紫金长安 市场需求 房价上涨