2022年首套房贷利率降至4%以下，切实降低购房门槛

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2022年无疑是房地产政策频出的一年。据不完全统计，2022年全国各地共发布促进住房需求的政策超千条，创近年新高。尤其是年末，多项重磅政策落地，中央层面定调“房地产是国民经济的支柱产业”，有力提振了居民对住房消费的预期。

需求端政策涉及优化限购、限售、限贷、限价、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴等方面，一、二手联动，从购房成本到交易流程，全方位发力，将居住消费门槛降至历史新低。

进入2023年，这种势头依然未停歇，楼市需求端政策来到新一轮宽松周期。

监管层方面，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，给各地方政府依据市场形势调整首套房贷款利率下限的自主权。

地方层面，据中指研究院统计，1月前11天，已有22个省市出台22条楼市宽松政策。其中，一线城市深圳推行二手房“带押过户”，热点城市东莞将首套房最低首付降至20%，济南将三孩家庭购买首套住房的公积金贷款额度提高至100万元，长沙为两孩及以上本地户籍家庭增加一套住房名额，进一步激发本地购房需求潜力。

“因城施策，多措并举，应出尽出。”受访的业内人士表示，本轮住房需求政策密集释放，但市场整体表现并未出现明显的拐点，未来政策力度有望进一步加强，以促进购房者预期好转。

值得注意的是，居民需求端相对疲软的原因或并不在于购房门槛，更多与当下的宏观环境及收入预期相关，对购买意愿的修复将成为一项关键工作。

切实降低购房门槛

需求端是楼市良性循环的原点，也是各项政策持续发力的关键目标。

为降低住房消费门槛，需求端宽松主要聚焦于解除限购、解除限贷、降低首付比例、降低房贷利率等方面，切实为购房者入市降低成本。

关键词： 住房需求 首付比例 降低成本