泉州楼市开启新行情

成交平稳 项目上新

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泉州楼市开启新行情

新项目公开吸引众多购房者前往了解

一季度落幕。从近期市场成交情况看，市场成交有所企稳，楼市热度在已开盘项目续销加推，以及新项目亮相入市的双重加持下持续提升。业内人士表示，进入第二季度，伴随前阶段积压短期需求的集中释放叠加，以及前期金融信贷等利好政策效应的发酵显现，泉州楼市后市行情很值得期待。

□本报记者 郭荣鑫 文/图

项目续销市场成交平稳

上周（3月27日—4月2日），泉州五区（鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商区）商品房共成交274套，环比上涨20%，成交面积1.86万㎡，环比上涨46%。各物业签约量小幅上涨，整体市场成交水平波动上扬。其中，位于成交榜首的是台商区的美的云玺台二期，共成交27套，成交面积2907㎡，成交均价10880元/㎡，位于第二的是处于同板块的建发和著，成交13套，成交面积1771㎡，成交均价12686元/㎡，成交第三的依然是台商区板块的力高大港樾澜山，成交11套，成交均价9867元/㎡。可以看出，目前台商投资区板块成为近期泉州楼市供应及成交主力，同时据了解，云玺台二期及力高大港樾澜山仍有较多存货，近期也在推行首付分期补贴营销活动，因此，相对比其他顺销项目近期成交效果显著。

从连续几周的市场情况分析，近期泉州楼市整体稳中上扬。目前一季度已经划上句号，据相关统计数据显示，今年一季度大泉州（统计口径含中心市区、晋江、石狮、南安、安溪区域）一手住房共成交6235套，成交面积约77.4万㎡，成交均价11092元/㎡，虽数据同比去年有所下滑，但这与去年同期市场推盘量较大有关，且市场动能还在持续蓄势中，市场成交有望的二季度得到明显提升。

供应上新丰富市场选择

除了已开盘项目续销加推外，近期泉州楼市各区域也有诸多项目蓄势待发，或携新品即将正式开盘供应，或公开释放项目信息，加快推盘节奏。

位于北峰板块的城建水墨芳华二期近日取得新预售证，据了解，将新推2#、3#、7#楼3栋楼，共计约200套住宅。该批次房源主推建筑面积约105-150㎡的三至四房，毛坯销售限价16900元/㎡。位于北峰街道的文旅·天华文丰，据悉，项目总用地面积约10.29万㎡，主要建设内容为住宅、商业配套设施及附属公共配套服务设施等，项目部分效果图已公开，毛坯销售限价15553元/㎡。同样处于该区域的丰泽建设两新地块近期也传来新消息，两项目位于泉州软件园二期范围内，地块面积分别为8884.92㎡、15213.91㎡，毛坯销售限价都在16590元/㎡内。

同时，泉州市区也有另两个新项目传来新动态，分别是位于城东南埔山片区的远南·君悦府，项目共有建筑15栋，其中住宅9栋。据悉，项目为二类居住用地，将规划9栋住宅，总建筑面积约12.35万㎡，集中商业一幢，共4层楼；还有位于洛江万安街道的书香联宇，目前项目效果图已公开，用地面积约6686㎡，其中住宅面积约11606㎡，项目规划4栋住宅，毛坯限价16900元/㎡。

此外，在县域市场，如安溪也有多个新盘将入市。位于安溪城南片区的建发弘桥·央玺项目最新户型公开，住宅限均价14962元/㎡。项目土地面积约55654㎡，规划12栋住宅，主推建筑面积约89-186㎡新中式产品。安溪北石片区的滨北公馆2#楼获批预售，共计住宅63套，预售价格区间12808-13662元/㎡，主推户型为90-130㎡的三至四房。

土地市场衔接满足需求

新房市场端持续销售去化，而在土地供应端也积极有效衔接。

4月3日，位于南安溪美彭美社区2023P01号地块、2023P02号地块成功出让。经过角逐，两幅地块最终都由建发收入囊中。前者成交价2.44亿元，楼面价4501元/㎡，土地面积21684㎡，计容总建筑面积54210㎡，住宅毛坯限均价12000元/㎡。后者成交价4.18亿元，楼面价4506元/㎡，土地面积为38649㎡，住宅毛坯限均价12000元/㎡。

事实上，在市场去化逐步企稳后，近期各地土拍热度也有所提升，加之晋江、石狮、南安等地都举办土地专场推介会，不少优质地块纷纷引发关注。其中，晋江今年计划推出23幅住宅地块，土地面积超1900亩，预计最快4月就有新地块将出让。在3月底召开的石狮市2023土地招商推介会介绍，石狮今年拟出让13幅地块，土地面积约913.4亩，涉及前坑、塘边、学府以及金曾等片区，也引发不少房企关注。

业内人士指出，近期市场成交趋稳致使各大品牌房企补库存意愿有所加强，尤其对于核心区域市场，各大房企仍然会积极布局，而就拿地房企而言，头部央企、国企在较长一段时间内依然会成为拿地主力，“房企拿地能从侧面折射出行业的发展情况以及趋势，所以近期的土拍情况很值得分析关注。”该业内人士说。

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