200多万买了个“半地下室”

200多万买了个“半地下室”

南京新生圩宝龙广场奇怪户型令人压抑，买房人要求退房

一楼的窗户明显比二楼的窗户小不少

(资料图)

近日，南京市民崔女士致电扬子晚报/紫牛新闻热线96096反映，她在新生圩宝龙广场买了套一楼的期房，现在发现室外地面比室内的地面高出五六十厘米，说好的全景落地窗也缩水了。她找到开发商要求退房，但遭到了拒绝。

扬子晚报/紫牛新闻记者 曹卢杰

一楼成了“半地下室”

新生圩宝龙广场位于南京经济技术开发区仙新路与恒发路交会处，是个大型商住综合体项目。去年9月，住宅楼5号楼、7号楼提前封顶，崔女士买的就是7号楼一楼小户型。

崔女士介绍，2021年底，他们听说新生圩宝龙广场推售小户型住宅，总价200万出头，便带着家人前往看房。客厅朝南配全景落地窗、双卧朝南带飘窗，全屋通透明亮，还精装交付……看到样板间，一家人东拼西凑准备了首付款近百万元，选购了一楼的小户型。选择一楼，主要是一楼阳台外侧就是底商顶楼，两者之间无缝对接，从阳台能直接通达，可当露台使用。

去年，崔女士听说7号楼提前封顶了，欣然前往探房，结果发现现房与样板间存在很大差异，说好的阳台全景落地窗“缩水”了，下面是一米多高的实心墙体，上面窄窄的玻璃窗。此外，阳台外地面也比室内地面高出五六十厘米，入住这样的房子，给人的感觉像住进了“地下室”。

“买房时，我特地询问过室内外有没有落差，从屋内能不能到达屋外平台。当时销售人员言之凿凿，称室外和室内至少是等高，肯定不会高于室内的。”崔女士表示，直到购房签约时，销售人员也未告知存在户型差异，更未提及室内室外有高度差，协议上同样未提及有这个设计缺陷。此后，她多次找到开发商，并提出退房。开发商态度比较强硬，答复是按合同办。

销售人员表示原本也不知情

4月4日下午，记者来到新生圩宝龙广场看到，7号住宅楼南向沿街而建，一到三楼已经封上落地窗。因为一楼室外比室内高，所以窗户高度只有楼上正常窗户高度的三分之二左右，采光、通风确实受到一些影响。

面对将来交付的“半地下室”，另外两名一楼的买主也多次找过开发商，但问题至今未能解决。

7号楼底楼与样板间存在户型差，有没有明确告知？记者来到新生圩宝龙广场售楼中心，结果现场几名销售人员对此情况也是模棱两可。一位销售人员告诉记者，确实有部分住宅楼挨着商铺的，住宅首层和商铺是错位建设的，这样采光通风有保障。至于住宅首层地面与商铺顶楼屋面有没有落差，该销售人员表示不清楚，正常情况屋外比屋内要低一些，或者等高，这样不影响住户采光和通风。

是否涉嫌欺诈已介入调查

室外地面比室内地面高出不少，有没有更改规划？销售时未明确告知，是否存在欺诈行为？记者又采访了南京经济技术开发区管理委员会。该单位建交局相关负责人表示，接到买房人投诉后，单位第一时间派人前去实地勘察，也调取了楼盘规划图纸，目前可以确认的是，该楼盘是按照规划盖的，建设上并无违规。“开发商是否存在销售欺诈行为，调查取证需要过程，目前已介入调查。”

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