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海口市资规局不动产登记中心相关负责人解读存量房“带押过户”

新政给购房者带来三大利好

(资料图片仅供参考)

本报讯 近日，海口市住建局等部门联合发布《关于鼓励推广存量房转移登记“带押过户”模式的通知》（以下简称“带押过户”政策），引起社会广泛关注。2月15日，海口市资规局不动产登记中心相关负责人对该政策进行解读，并就群众关注的“该政策是否适用于公积金和商贷组合贷”“买卖双方选择的贷款银行是否必须同一银行”等热点问题进行了解答。记者 符小霞

1“带押过户”模式对购房者来说有哪些利好？

据了解，“带押过户”是指二手房交易中，卖方无需先行还贷，将处于抵押状态下的不动产，通过买卖转移给买方。办理这项业务需要买方、卖方、卖方贷款行、买方贷款机构协商一致，并签订资金监管各方协议，且卖方贷款行同意无需先行还款。

海口市资规局不动产登记中心综合科副科长温瑜介绍，海口市出台存量房“带押过户”办理模式，主要针对解决海口二手房买卖过程中存在的“筹集资金难”“转贷时间长”“资金流转不安全”等痛点问题，进一步优化转移登记模式、银行审批模式，深化不动产单元码应用。

“带押过户”模式对购房者来说有三大利好：一是资金筹集压力小。原来的办理模式，按照市场交易习惯，买方需要筹集一笔资金（可视为购房首付款）给卖方用于还抵押贷款。有些群众手头不宽裕，会选择“过桥”方式筹集资金。而在“带押过户”模式下，买方无需筹集这笔资金。

二是交易安全。以往群众在办理转移登记过程中，会遇到因卖方房屋被司法查封导致房屋无法过户的问题。一旦房屋过户不成功，卖方无法及时偿还买方提前支付的首付款（用于偿还卖方抵押贷款）。在“带押过户”模式下，群众可选择多种资金监管方式，即使房屋过户不成功，资金也可原路返回到买方账户中。

三是整个办理流程更优化，更便捷。原来的办理流程时长需一个月左右，“带押过户”模式下，整个流程最快3-5天即可完成。

2“带押过户”具体操作流程如何？

温瑜介绍，按照“带押过户”政策规定，具体操作流程为：买方先申请抵押贷款审批→卖方贷款行出具同意办理“带押过户”转移登记书面意见→买方与银行签订贷款合同→买卖双方及买方贷款行向海口资规局申请办理转移登记及抵押登记→买方贷款行拿到不动产权证明后按照约定的资金监管途径放款→卖方贷款行收到资金后办理注销抵押登记。

平安银行海口分行党委委员、副行长王浩表示，“带押过户”模式适用于卖方未结清贷款的房产交易，卖方在售卖时仅需与买家先签订买卖合同，向银行提出按揭贷款和“带押过户”申请，银行对买方贷款资格审核后，买卖双方共同到政务中心一站式办理过户及抵押手续。平安银行通过创新服务流程，在买家按揭贷款发放后自动归还卖家抵押贷款，实现买家过户在先、卖家结清贷款在后，过户、抵押、解押无缝衔接。

3买卖双方办理“带押过户”需注意哪些事项？

温瑜表示，卖方贷款行在收到买方贷款行或者住建部门拨付的还款资金后，应及时办理抵押注销。如不及时办理注销抵押登记，将有可能被纳入诚信黑名单。

4“带押过户”政策适用于公积金和商贷组合贷吗？

温瑜表示，“带押过户”政策可适用于公积金和商贷组合贷，但目前实际操作上只在商贷范围内推行。海口市资规局正在积极与省公积金管理局积极沟通，预计不久的将来，公积金和商贷组合贷也可以享受这项政策红利。“带押过户”试点银行有工商银行、建设银行、平安银行、招商银行等19家银行，截至目前海口已办理了12笔“带押过户”业务。

5买卖双方选择的贷款银行是否必须同一银行？

温瑜介绍，“带押过户”有两种模式，一种是同一银行“带押过户”，即买卖双方选择的贷款银行系同一家银行；另一种是跨银行“带押过户”，即买卖双方选择的贷款银行系不同银行。这两种模式都在政策范围内，只要银行机构同意即可。

关键词： 买卖双方 转移登记 抵押登记