“提前还房贷”究竟能省多少钱？还20万或将节省利息17万 全球新消息

“线上根本约不到”

【资料图】

“线下排队2-6个月不等”

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眼下最热的话题，莫过于“提前还房贷”。

那么为何大家突然都选择提前还贷？我们又能不能跟风呢？

一、为何很多人选择提前还贷?

1月5日，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

多地房贷利率自此开始密集被下调。据诸葛找房统计的数据，截至今年1月30日，中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，除兰州外，其余29个城市房贷利率均已处于“3时代”。

随之而来的，是越来越多有房贷的人盘算起“提前还贷”的事。

有网友调侃称：这是不想给银行“打工”了……

那么房贷利率下调对于大家来说不是好事吗？为什么忽然都着急还钱了呢?

原因有很多，其中有三点最值得关注：

一来，不少人的房贷利率远高于当前房贷利率水平。

相关数据显示，2022年以前买房的小伙伴，不少人的执行房贷利率都超过了5%。

关于这块，有小伙伴可能想问：现在主流的房贷利率定价方式是LPR浮动利率，那么在每年重新定价时, 房贷利率不是会随着LPR下调而下调么?

浮动利率定价方式= LPR(贷款市场报价利率)+基点(1个基点是0.01%)

这话没错，但问题是“基点”在合同期限内是固定不变的，且在市场较热的时候还可能被银行定的比较高。

因而即便每年有重新调整的机会，不少存量房贷利率依旧明显高于当前房贷利率。

二来，2022年，大家的理财收益普遍不佳。

过去一年，股票、基金市场较为震荡，一贯稳健的银行理财产品也曾两次出现大面积“破净”现象。

关键词： 定价方式 首套住房贷款 不是好事