上海新房市场再现“千人摇”，二手房成交节奏放缓

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在刚刚过去的一季度，上海楼市的韧性得到充分显现，新房、二手房市场皆有明显恢复，来访认筹、带看成交取得了亮眼成绩。

综合多家机构发布的数据，新房方面，一季度有6盘认筹人数突破千人，整体去化率达79%，春节后有23个项目实现日光；二手房成交则连续两个月走高，3月实现约2.4万套，触及近20个月来的高点。“小阳春”成色十足。

业内普遍认为，上海市场不存在过热的风险。多位受访专家指出，新房方面，随着供应量的逐步增加，预计将会出现分流的情况，热度有望趋于平稳；而二手房方面，在此前积压的需求释放完成后，3月下旬至4月以来，周度成交已有所回落，市场趋于理性。

对于上海市场，业内抱有充分的信心。2022年在上海摘得了10宗地块的招商蛇口，在近期业绩会上表示，将在接下来的上海土拍中新获取一些项目。“今年大家对经济的预判整体是向好的。”仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀向记者表示，上海良好的基本面及其在国内的地位，未来仍将持续吸引更多的人才聚集，“按照目前的趋势，预计今年市场会有不错的表现。”

图片摄影：任玉明

新房市场再现“千人摇”

近日，有购房者在社交媒体上披露，位于闵行的建发璟院开启认购，未能在网上预约的客户只能线下排队提交认购材料。有购房者当日晚上11点仍在排队认筹。

该项目是上海第三批次入市新盘，临近漕河泾开发区，相关配套成熟，备案均价近9万元/平方米；附近二手房源挂牌价约为11-13万/平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该项目位于古美板块，区位和配套都较好，与周边二手房也有明显倒挂，热度高也较为正常。

尽管连夜排队买房的情况并不普遍，但近来上海新房市场的热度可见一斑。

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