一线城市成交量上升，价格并未普涨，二三四线房价仍在下跌

1一线城市部分地段好、楼龄新的房子，价格已经出现上涨的苗头，部分高端住宅从去年下半年市场就不错。

2一位出现流动性危机的头部开发商员工表示，近期公司在北京的盘也开始收回折扣了。至于是否涨价，要看后市发展。

3专家称，现在市场的点状回暖，更多是因为市场结构的差异。一线城市有需求根基，大多数二线城市的销售回升不会这么快。

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2月最后一个周末，前后看了半年房子的董凡敲定一套位于北京市朝阳区世桥国贸的三居室。

董凡密集看房是在今年春节后。天气回暖，市场也开始出现躁动的气息。他察觉到，相比去年，房子成交的速度明显变快了。“我们挑出三四套合心意的，还在犹豫的时候，就有两三套卖掉了。”

不止购房者，房产中介也感到了春天的暖意。一位北京市通州区的链家中介告诉《财经》，去年大部分时间，他所在的链家门店晚上九点半就关门，最近起码得开到晚上十二点，最夸张的一次，签单到凌晨四点。

“疫情三年，房价涨回来只用了一周”、“2月北京二手房成交量同比大涨96%”，楼市小阳春还未到来，这些数字就陆续抢占着热搜，挑动购房者的神经。

是制造焦虑还是楼市小阳春真的到了？今年的回暖与往年有何不同？不上车又会错过一轮周期吗？

2月25日至今，《财经》调查了北京、深圳等地新房、二手房市场，还原了一个真实的小阳春楼市。

一线城市成交量上升，价格并未普涨

2月25日，《财经》来到位于北京市海淀区的中海富华里售楼处。时值周末，售楼处人头攒动，有的置业顾问同时要为三四组客户讲解。

中海富华里、中海汇智里售楼处前台，工作人员正在为购房者登记、为他们安排讲解人员。摄影：刘昕

现场的一位置业顾问说，最近售楼处周末要接待五六百组人，今年1月-2月的成交量比去年5月-6月开盘时多了一倍。现在，降价空间几乎没有了，付款周期短的，总价能有一定优惠。

一位出现流动性危机的头部开发商员工告诉《财经》，近期，公司在北京的盘也开始收回折扣了。至于是否涨价，要看后市发展。

当天，《财经》来到海淀区永丰产业基地的另一个楼盘海开栖海沄颂的售楼处，该售楼处1月份刚开放，到访人数比中海富华里略少。该楼盘户型主要是81到148平方米的二至四居，单价8.4万/平方米。置业顾问告诉《财经》，该楼盘3月底开盘，近期会开放样板间。楼盘总共有887多套房，认购需要提供总房款的40%资金截屏。截至发稿前，认购已经排到1400多号。

海开栖海沄颂售楼处，置业顾问为购房者讲解楼盘。摄影：刘昕

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