1月南京二手房量价齐升

成交6674套

(资料图片)

1月南京二手房量价齐升

1月份，南京二手房成交6674套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%，同比也涨了6.8%。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，虽然历经春节长假，但二手房市场回暖趋势十分明显。一方面因去年12月份部分需求积压，集中到今年1月才成交；另一方面，随着多项经济举措出台，购房者对市场预期也在发生转变。

价格方面，1月二手房成交均价33927元/平方米，环比上涨2.9%，也是近一年来新高。从成交结构来看，主要是由于教育置业成交占比增加，拉动了房价升高。

浦口成交量居首位，鼓楼房价涨幅高

从各区成交来看，1月江宁、浦口成交量破千套，仍领跑全市，浦口赶超江宁跃升至第一位；鼓楼成交量909套，稳居第三位。环比来看，各区成交量均有不同程度上涨，雨花台、浦口、建邺涨幅超40%，稍高于其他区。1月，鼓楼成交均价再破“5”字头，达50334元/平方米，环比涨幅明显，主要还是区域内拥有优质教育资源，年初交易活跃度提升；建邺排名次之，均价为43234元/平方米；玄武、秦淮整体均价也有所上扬。

新增挂牌量升价跌

据统计，1月南京二手房新增挂牌量仅5025套，环比上涨11%；主要是因春节长假，市场处于半停滞状态，房源挂牌也受到了影响，另外也有不少业主在观望市场走势，谨慎挂牌。1月新增挂牌均价为33980元/平方米，环比小幅下滑0.8%，从价格来看，目前挂牌出售的业主诚意较高。

低总价、小户型仍占主流

1月南京二手房成交价格段有所波动，100万-300万成交占比仍最高，累计达59.9%，但其中200万-300万占比明显增加；而200万以内低价段整体呈下行趋势，300万-400万、500万以上两个区间段也都有小幅增加。

从成交面积段来看，90平方米以下小户型仍是主流，累计占比63.7%，其中60-90平方米成交占比超四成，60平方米以下、90-120平方米面积段位列第二梯队；但环比来看，1月140平方米以上大户型占比有小幅增加，各面积段波动不大。

南京晨报/爱南京记者 许崇静

2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

关键词： 我爱我家 成交均价 交易活跃度