建立首套房贷款利率动态调整机制，首套房“应降就降”

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制图：李凯旋

1月5日，人民银行、银保监会发文表示，新房销售价格同环比均连续3个月下降后的城市，可以下调或者取消首套房贷款利率下限。根据此前发布的房贷利率规定，当前，首套房贷款利率下限为4.1%。

值得关注的是，同日，住建部方面表示，对于购买第一套住房要大力支持，首付比、首套利率则是“应降尽降”。按照新的评估规则，全国70个大中城市中有38个可以下调或者取消首套房贷款利率下限，但4个一线城市目前仍无法下调房贷利率。

建立首套房贷款利率动态调整机制

监管层对“首套房贷利率下限放宽”进行了续期操作。1月5日晚，人民银行、银保监会发布通知表示，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

记者了解到，首套住房贷款利率政策动态调整机制于2022年9月底入市。彼时，人民银行、银保监会方面表示，2022年6—8月份新建商品住宅销售价格同环比均连续下降的城市，在2022年底前可阶段性放宽首套住房贷款利率下限。

随着2023年的到来，人民银行、银保监会对房贷利率新政的时间进行了更新。根据最新通知，此次新政评估期的起始点为2022年四季度。具体来看，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

此外，通知指出，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应在下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

关键词： 利率下限 销售价格 商品住宅