济南二手房带押过户模式好在哪？|环球即时看

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获新华社点名称赞——

济南二手房带押过户模式好在哪？

济南市不动产登记中心工作人员正在办理业务。

近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。

2022年7月，济南推出二手房“带押过户”登记新模式，落实了民法典相关规定，实现“带押”存量房无需提前还贷，即可进行所有权转移和新的抵押权设立，经过8个月运行，累计办理业务近3000笔，涉及资金达36.7亿元，单笔平均交易成本从1.2万元左右降至千元以下，节省直接交易成本3269.7万元。“带押过户”济南经验获全国推广，新华社点名称赞。

那么，济南二手房“带押过户”模式究竟好在哪里？

精准设计制度流程把交易成本“省”下来

济南聚焦房地产市场大量在押二手房需要转让的实际，以群众需求为导向，以法律为准绳，精准创新进行制度设计，降低交易成本，重塑房地产市场信心与活力。

政策支持，推行“双预告登记”。市自然资源和规划局、济南住房公积金中心联合出台文件，创新实行二手房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，引导金融机构调整贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，以预告登记保障银行业务安全，为实现“买方用新贷还卖方旧贷”提供政策保障。济南市不动产登记中心及时总结政策运行经验，印发《关于设立“带押过户”直通台，推进存量房“带押过户”业务开展的通知》，切实保障创新举措的落地落实。

再造流程，减少直接交易成本。针对待过户房产处于“在押”状态的堵点，我市重塑交易流程，把卖方解除抵押的环节由传统交易的第一步调整为最后一步，卖方无需预先自筹大额过桥资金还款，有效化解必须提前还款解押带来的高成本问题；买方无需先行垫付房款给卖方还款，真正避免房产无法过户带来的“钱房两空”风险。

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