不动产“带押过户”模式或将全面启动，此前多城陆续试点

(资料图)

此前多地试点的“带押过户”模式，或将全面常态化。

日前，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（下称《通知》）指出，在地方实践的基础上，自然资源部和银保监会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

“带押过户”是指­在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。其主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

有不少业内人士认为，“带押过户”将有利于降低二手房交易成本，进一步激发楼市活力。

推动“带押过户”常态化

“带押过户”的优势是可以有效节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。

此前，已经抵押的不动产因买卖等申请办理不动产转移登记时，通常面临办理时间长、办理环节多、交易成本高的问题。往往需要以下6个流程：卖方筹集资金归还贷款、买方申请贷款审批、卖方及银行申请旧贷款抵押注销登记、买卖双方共同申请转移登记、买房及银行申请新贷款抵押登记、贷款银行发放贷款等。

事实上，“带押过户”已具备放开的法律条件。民法典第四百零六条明确规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。2021年，自然资源部印发了《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，明确已抵押不动产转移的具体办理要求，在登记制度方面做好了与民法典的衔接。

从推进节奏上看，《通知》指出，各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

关键词：