全球关注：南京今年首批13幅地块成功出让，4幅“顶天”5幅“立地”

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3月17日，2023年南京首批涉宅地块迎来出让，包括江心洲G09加油加气站用地在内的8幅地块溢价，其中有4幅地块触顶最高限价；另有5幅地块底价成交，其中一幅为江宁高新区G10居民社区中心用地。

南京今年公告推出的首批涉宅用地共计13幅地块，用地面积约44.88公顷，成交总价超179亿。11幅商品住宅用地位于河西新城、南部新城、江宁高新区等区域，其中南部新城和江北新区核心区各1幅，河西新城、雨花数字城、江宁高新区各2幅，溧水副城3幅。另有2幅为加油加气站用地和居住社区中心用地，分别位于建邺区和江宁区。

在本次土地出让过程中，围绕热门地块，房企竞拍较为激烈。9:30竞拍开始，20分钟后，河西南G03经12轮报价达到最高限价，进入待摇号确认最终竞得房企环节。位于建邺区江心洲的加油加气站地块G09也得到房企青睐，经过25轮报价，最终以1.043亿元的总价成交。

南京房地产业协会副会长张辉分析，综合来看，本次土地出让溢价地块增多，房企拿地热情回暖，据不完全统计，共有20多家房企报名本次土地出让。河西、雨核、江宁东山等主城核心区域或优质地块局部回暖，但外围板块以底价成交为主，不同区域地块热度分化较重。他建议，区域供地需要综合提升地块性价比，在供应量大的区域，要把握好土地出让规模和节奏，否则较难得到市场认同，也容易加剧供求失衡；在库存大、去化慢的区域，应在地价上给房企更大空间，以弥补流速劣势。

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