多地利率降至3字头近一月：售楼处爆满，卖房中介忙不过来！多城房价上涨 每日快讯

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“一个置业顾问同时对接几个客户。”2月13日，武汉中介孙敏带着客户奔波在各大售楼处。自从武汉的首套住房贷款利率下调至3.9%后，孙敏明显感觉到多个项目售楼处产生了变化，2022年冬天还是冷冷清清的售楼处如今变得门庭若市，“客户太多，置业顾问没空多说，现在售楼部直接报底价，客户能接受就买，接受不了就算。”

孙敏的感受并非空穴来风。诸葛找房研究院数据显示，2月6日-2月12日，武汉新房成交2795套，环比前一周上涨30.42%，继续维持上涨态势。

而同样的感受，石家庄、长春、郑州等省会城市的中介也深有体会——购房人群变多，带看量升高。

市场逐渐回暖，与首套住房贷款利率政策动态调整机制关系颇深。根据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

事实上，自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地降低首套房贷款利率至4%以下。诸葛找房研究院数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市超过32个，包括郑州、福州、长春、沈阳等二线省会城市。

“从城市分布来看，春节前，下调房贷利率的多以三四线城市为主；春节后，下调房贷利率的以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出。

新政发布一月有余，时代周报记者以购房者身份随机采访了部分省会城市的中介，从他们的口中得知，如今省会城市楼市较2022年冬天有所回暖，具体体现在成交量增加、部分热门楼盘小幅涨价、成交周期缩短等。

58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示，利率下调等政策对不少省会城市楼市起到了明显的推动作用，虽然从目前来看，市场层面的成交量快速回升到去年同期水平还需时间，但市场触底反弹的态势已表现得较为明显。

关键词： 首套住房贷款 动态调整 数据显示