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全球微速讯:多省市密集出台稳楼市政策

2023-02-10 10:36:32    来源:滨城时报

新年以来,多省市出台了稳经济一揽子政策措施,“稳楼市”是个中关键。广东更是首提专项借款目标,要求今年做好新增1500亿元“保交楼”专项借款申请和投放准备工作,助力房地产业向新发展模式平稳过渡。


(相关资料图)

着眼消费端,各地纷纷为购房者松绑,不断降低购房门槛和购房成本。业内人士表示,提振楼市需求,促进行业稳定发展,政策层面仍有进一步松绑的空间。要给予企业端和需求端更大的支持,才能真正拉动市场消费,从供需两个层面盘活整个市场。

广东首提“保交楼”专项借款目标

“房地产业在广东经济总量中占比高、影响大,产业增加值占GDP比重超过8%,房地产开发投资占固定投资的近四成,推动房地产平稳发展对稳住广东经济大盘具有重要意义。”2月8日,广东银保监局副局长王吴庆接受《上海证券报》记者采访时表示。

王吴庆称,今年广东银保监局将大力配合做好“保交楼、保民生、保稳定”等相关工作。在首批“保交楼”专项借款一个月内发放到位的基础上,做好新增1500亿元专项借款申请和投放准备工作,执行好“保交楼”贷款支持计划。继续实施受疫情影响的按揭贷款客户纾困政策,支持刚性和改善性住房需求,助力房地产业向新发展模式平稳过渡。

据悉,金融支持房地产“16条”实施以来,广东(不含深圳,下同)37家银行机构与超90家优质房企签订战略合作协议,合计授信1.52万亿元。保函置换预售监管资金业务涉及2.06亿元,新发放房地产并购贷款35.32亿元,积极拓宽房企融资渠道。2022年,广东房地产贷款总量超过5万亿元,同比增长4%,年度增量超过2000亿元,全年投放的房地产并购贷规模是2021年的4.25倍。

广东省是一个缩影。今年以来,河南省、江苏省、辽宁省、四川省等地均出台稳经济若干措施,稳楼市是其中的关键发力点。2月7日,四川省发布36条稳经济政策措施,其中就包括推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放,实施“建筑强企”培育行动等稳楼市举措。

2月6日湖南省人民政府出台的“稳增长20条”明确,支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求;落实房地产开发贷款、信托贷款等存量融资展期政策,帮助企业缓解短期偿债压力;用足用好保交楼专项借款和保交楼贷款支持计划等政策工具,鼓励金融机构加大配套融资支持力度。

积极探索预售制度改革和现房销售

在促进住房消费的同时,监管部门也在关注防风险措施落地。

“广东各地将根据市场变化情况提高房地产政策的精准性、协调性,稳妥推进个别房企债务风险化解工作,切实保交楼、稳民生。此外,将优化企业资质、商品房预售等审批流程,压减联合审批时限。优化商品房预售资金监管,支持商业银行出具保函置换商品房预售资金。”广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇近期表示。

不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长倪虹表示:“有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。”

业内认为,主管部门明确提及现房销售,表明实行多年的商品房预售制度未来或将迎来较大改革空间。

2月7日,河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开。会议明确,今年将进一步规范商品房预售资金监管,逐步提高预售门槛,以郑州、开封为试点,积极探索预售制度改革和现房销售。2月6日,安徽省住建厅相关负责人透露,2023年,安徽将因地制宜开展现房销售试点工作。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,现售取代预售,可以解决烂尾楼、保交楼的压力和问题。不过,更重要的是加强流程和资金监管。

“从期房到现房,房贷高周转战略其实已经难以为继。”华南一大型房企负责人表示。来源:《上海证券报》

关键词: 商品房预售 房地产业 贷款支持

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