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今日热文:港城楼市“小阳春”来了吗?

2023-02-06 20:25:01    来源:烟台日报

港城楼市“小阳春”来了吗?


(资料图片仅供参考)

新房二手房行情回升,3月或迎年内首个成交高峰

兔年新春伊始,楼市率先“兔飞猛进”——1月份,全市累计过户住宅7057套,较去年春节期间楼市涨幅明显。而与购房热情相呼应,全市新房、二手房咨询量增长更加明显,线上咨询量更是猛涨18%,100平米左右户型成为市场热点。

业内人士预计,今年以来伴随回乡置业人群增长、刚需和改善需求提升、尤其是我市住房促消费活动的全面启动,年内首个房产成交高峰或在3月出现。

线下成交忙,线上咨询热

“从上班第一个工作日开始,每天大厅接待的市民数量保持稳定,新房和二手房过户业务基本相当,尤其在早上人流最大的时段,经常会连续办十几组业务。”2月3日,在莱山区不动产登记大厅,一早前来办理业务的市民人头攒动,莱山区不动产登记中心工作人员谭磊说,与历年相比,虽然现场办理登记的市民和业务量较往年基本持平,但目前伴随着线上办理业务模式的普及,每天预约的线上办结量,占比已经突破了40%。

登记大厅忙“过户”,更多崭新的购买力已蓄势待发。在链家房产南山店,现场购房意向者与中介经纪人正交流火热。门店经纪人赵小辉表示,自正月初七开工以来,门店几乎每天都会有咨询看房的顾客,线上咨询量也较去年增长了20%。“就我们门店来说,今年1月份线上平台咨询量为500人次,比去年12月份增加了100人次。”据贝壳找房(烟台站)数据,复工以来,平台日均二手房成交单量是年前日均的两倍,二手房新增客户同比22年节后复工涨幅138%,线上咨询量涨幅136%,咨询量涨幅较过户量更加显著。

“走马观花”变“板上钉钉”

“现在接待的二手房客户大部分以刚需、改善为主,主要觉得新房楼盘需要等,但是二手房看好了,简单装修一下就可以入住。”链家经纪人李坤告诉记者,自“春节月”以来,接待看房的群体主要以“家庭户”为主,户型以100-110平方米三居室居多,他现在每天都要带有需求的咨询者光顾合适的小区。

楼市热度复苏,不止于人气的“热闹”,更在于购买力的“炽热”:据市不动产登记中心统计,1月我市新房成交4059套,开发区过户647套领跑各区市,龙口市(662套)和芝罘区(535套)紧随其后;二手房成交2998套,芝罘区(520套)、龙口市(466套)和开发区(310套)分列前三。

和往年在售楼处“走马观花”不同,今年市民购房需求更加鲜明直接,“点对点”洽谈同时,住房促消费让利“组合拳”的加持也更加显著。“山东省作为返乡置业大省,历年春节都会迎来大批外地工作的烟台人看房,这部分人口的自住和改善需求,为楼市带来了崭新的购买力。”龙湖·悠山郡项目销售负责人周华健分析说,目前,市面上房型相对丰富,针对各类人群的促销让利从年初持续到年尾,也给了市民购房更多的选择空间。“从年初四开始,售楼处基本已经恢复常态接待。”

而去年以来成交价格一度低迷的二手房,也迎来“新年新气象”。链家二手房经纪人分析,二手房价格的回落,一方面是由于新房楼盘的大量增多,许多年轻群体更倾向于购买新房楼盘,导致二手住房积压一些库存;再者新房楼盘的营销方式手段多,而二手房以单个来“拼价格”,许多二手房卖家会以降价方式出售。“春节期间,二手房的成交价格基本维持在9000元-10000元左右,价格虽然小幅回落,但成交量却明显提升。”

YMG全媒体记者 杨健 邱敏

关键词: 不动产登记 走马观花 成交价格

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