您的位置:首页 >财经 >

专家称明年房地产或出现报复性反弹 房价还会上涨吗?

2022-12-28 09:20:11    来源:中国商业新闻网

中航基金邓海清:2022年楼市报复性消费,是否还能实现?

中航基金副总经理兼首席投资官邓海清表示,房地产在2023年的经济增长中毫无疑问将出演“男主角”,房地产最主要的下滑是因为年轻人的就业形势,包括生娃、买房等需求被延迟。他认为,2023年作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。“特别是在年轻人群体里面,包括生娃群体里面,可能是最大的消费支出项。”

楼市报复性消费的提法,最早在2020年疫情之后被提及,事实也在部分城市被验证了。

那么,2022年再“依葫芦画瓢”地重提楼市的报复性消费,是否还能实现?

个人认为概率较小。

首先,在什么广度上定义报复性消费?

按照邓专家的逻辑,报复性消费是因为2023年在年轻人群体中会有大量的结婚生娃需求,所以对房产的刚需会放大会兑现,那么这个报复性买房应该是全中国范畴内的。

虽然2022年的疫情在不同时间段在不同城市有不同程度的受影响,但全国范围内的楼市救市政策是从中央到地方的一直在进行,但楼市的现状也摆在面前,除了一线城市和部分强二线城市,大多数三四线及以下城市的楼市属于全面躺平。

其次,需求被延迟,但摊销方式可能各有不同。

按照邓专家的说法,“整个2022年被压制的结婚生娃都将在2023年被释放”,这种说法也有值得商榷的地方:在大多数三四线城市,原住民普遍不缺房,只是因为疫情之前的楼市一路上涨,加上疫情之前的消费信心是平稳和持续的,所以也就养成了——结婚必须买房,必须三口之家小家庭化的两个习惯逻辑。

但是,随着疫情导致的实体经济下滑,裁员减薪是普遍现象,对“刚性的结婚和生娃”而言,最直接的反应不是延后的报复性买房,而是住房消费的降级,或选择和父母居住,或选择在老房子结婚生娃,报复性的住宅消费不能说没有,但至少会在千千万万普通家庭产生分歧和分化。

第三,房价不涨了,买房的双翼之一也折断了。

买房的刚需其实是一对翅膀,一个是生活需要比如结婚比如生娃,另一个是形势所迫即房价不断上涨带来的焦虑:不买是损失、货币在贬值等等,但当目前大多数城市量价齐跌之下,一个翅膀折断了或者不急迫“忽闪”了。

报复性买房不能说不可以预期,但是大规模这种武断地乐观是要不得的。

当然,专家有一点是对的,自始至终都是从需求说事,没有从“政策利好所以楼市利好”的经验主义说事,证明还是能看到“变天”迹象,这是专家值得肯定的地方。

关键词: 专家称明年房地产或出现报复性反弹 明年房产将进入大洗牌 房地产即将大变天 为什么现在都在拆房子

相关阅读