5年期LPR维持不变，房贷利率还有多大下调空间？

新一轮的降息空间再开启，但这次确实非对称性下调。

8月21日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.55%下调为3.45%，5年期以上LPR仍按兵不动，维持4.2%不变。

5年期不变，这也意味着对房贷利率、对公贷款等各类信贷业务利率随之下降的预期落空。从个人房贷角度来看，购房贷款属于长期借贷，购房者一般会参考5年期以上LPR。因此，5年期以上LPR的未同步下调，表明市场期待的减轻购房、还贷成本未能兑现。

很明显，此次“降息”的重心更多在于短期资金的成本下调，强调刺激内需和消费，而对于中长期贷款如个人住房按揭贷款、企业中长期贷款则意在保持平稳。

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