我市已完成1178.4万元房产“带押过户”业务 天天观察
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妥善解决存量房交易尾款资金清偿难痛点,减轻群众还款、转贷方面资金压力——
我市已完成1178.4万元房产“带押过户”业务
本报讯(记者段文雅通讯员胡荣)今年以来,市不动产登记服务中心进一步优化营商环境,根据《民法典》第406条的相关规定,推广二手房“带押过户”业务,提升便利化服务水平,降低制度性交易成本,满足人民群众对财产权高质高效保护的需求。截至目前,我市已完成1178.4万元房产的“带押过户”业务。
“带押过户”,是指在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。早在2021年2月,我市就实现了二手房“带押过户”业务的落地发证。
在二手房交易过程中,“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。以往二手房交易中,如果房产尚有未结清贷款,需先还款解除抵押,才能办理过户手续,买方如果要贷款还得将房产再次抵押,交易周期长、成本高。市不动产登记服务中心坚持“以人民为中心”,积极探索创新,会同银行机构、住建和税务部门建立业务协作和信息共享机制,实现“一站式”办理“转移登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记”,实现还旧贷、房产过户等服务的无缝衔接。
“带押过户”服务模式妥善解决了存量房交易过程中尾款资金清偿难的痛点,减轻了群众在还款和转贷等方面的资金压力,降低了二手房带抵押交易的成本和风险,也缩短了银行二手房贷款业务的办理时间,为经济复苏增添了动力。市不动产登记服务中心相关负责人表示,他们将按照自然资源部、中国银行保险监督管理委员会《关于协同做好“不动产带押过户”便民利企服务的通知》要求,积极推行二手房跨行“带押过户”登记模式,尽快实现二手房“带押过户”常态化,降低制度性交易成本,助力经济社会发展。
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