半价大甩卖，杭州“码农神盘”撑不下去了？

本文授权转载自深燃（shenrancaijing）

原标题 | 2023年，再无“大厂房”

【资料图】

作者｜王敏

编辑 | 金玙璠

“大厂房”，挺不住了？

最近，杭州未来科技城因为一张房价接近腰斩的截图引发讨论。该截图中，博主称，有人以单价3.5万元卖了未来科技城核心区阳光城未来悦的一套房“跑步离场”，而自己的房子购入时单价为6.5万元，目前还依然背着房贷“在风中凌乱”。

加之5月以来“阿里裁员”的消息沸沸扬扬，这让很多网友联想到，因聚集了包括阿里总部在内诸多大厂而房价不断攀升的未来科技城，是不是撑不住了？

事件发酵后，有知情中介对外表示，该套房源320万元的成交价格，是买卖双方故意做低的成交价格。该套房源实际成交单价约5.7万元/平方米，总价在500万左右。这和该小区当前的市场均价不相上下。不过和未来科技城房价2021年高点时能够达到八万元相比，现在五六万元/平方米的价格，还是下跌了不少。

图源 / 网络

曾经，互联网行业轰轰烈烈的造富运动持续了近二十年，尤其是大厂的高速扩张，拉动了周边的房价。大厂聚集的地方扎堆出现“大厂房”，造就了一个又一个“码农神盘”，除了杭州的未来科技城，还有北京的海淀、昌平，和深圳的南山。

不过，自2021年下半年以来，以未来科技城为代表，不少“大厂房”都出现了不同程度的房价下跌。

受宏观经济环境、大厂裁员等诸多因素影响，当初大厂里的高薪人群，如今也变得谨慎起来。当互联网大厂的“造富效应”远去，“大厂房”也在加速去泡沫。

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业主低价甩卖，

未来科技城撑不住了？

今年4月，杭州的蒋良在未来科技城的房子终于以400万元出头的价格卖了出去，比他理想的成交价低了将近200万元。

他十分后悔，曾经在2021年时能以近600万元的价格成交却没有卖出。在接下来的两年里，该楼盘房价一路下滑，买家给出的价格又从550万元降低到去年的450万元左右，蒋良依然一直持有。

直到过去半年，他才下定决心，“房价走低的趋势已经形成，短期内很难逆转，而自己的房子也并非核心品牌楼盘，必须得尽快脱手了。”结果，房子被压到了400万出头这个价格，甚至还赠送了一个车位。但他又很庆幸，已经脱手了这个可能会不断缩水的资产。因为过了不到一个月，该小区同户型的房子挂牌价已经降低到了400万以下。

在贝壳平台上， 杭州未来科技城板块的房源，近一年来挂牌价不断大幅下滑的情况，已经不是个例。 有的房源在半年之内降价四五十万甚至接近百万，一位着急卖房的业主对深燃表示，“同小区的房子，都是以10%的幅度在降价”。

图源 / 贝壳

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