旭辉控股发布2022年度管理业绩 营收下降至474亿

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4月28日晚，旭辉控股发布2022年度未经审核综合管理层账目。管理业绩显示，旭辉2022年实现合同销售1240亿，营业收入474.4亿元，同比下降56%；核心毛利23.3亿，核心归母净利润亏损52亿元。归母净利润亏损130.5亿元，其中，基于审慎原则的物业提前减值42.9亿元，以及人民币贬值汇兑净损失计提19.7亿元。此外，公司总资产3861亿，有息负债1084.5亿。

这是旭辉上市以来首次由盈转亏，也反映了2022年房企普遍经营状况。据中信建投研究报告统计，123家A+H房企2022年实现营收40,732亿元，同比下降9.7%，为2010年以来首次负增长，归母净利润亏损498亿元，同比下降120.3%，为2010年以来首次出现亏损。

进入今年以来，在各项支持政策的支撑下，房地产市场开始有所好转。据克而瑞研究中心统计数据显示，2023年3月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长且增幅较上月提升。累计业绩来看，一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元，累计业绩同比转正，增长3.1%。

具体来看旭辉一季度销售情况，据旭辉未经审核营运数据公告披露，公司1-3月累计合同销售金额约人民币211.3亿元，同比下滑26.48%，降幅较2022年第四季度已有所收窄。其中，1月、2月及3月销售金额分别为50.2亿、78.1亿及83亿元，逐月环比提升。

在交付方面，旭辉也取得亮眼成绩。2023年1-3月，旭辉于全国18城28个项目累计交付超2万套新房。

诚然，2022年房企业绩出现了大面积亏损，但这也反映了企业在行业深度调整期中，缩表瘦身，出清风险的努力。中信证券在其研究报告中也提出，2023年房地产市场的复苏正在路上。房企2022年业绩普遍表现不佳，这是因2020年以来，拿地成本高、去化困难的集中表现。一些企业出现了罕见的亏损，另一些企业业绩也明显下降。不过，已经优化库存结构的企业将会迎来利润表的改善，预计2023年及以后会有所提升。

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