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长三角楼市:3月量价齐升

2023-04-30 15:33:21    来源:解放日报

■本报记者 连俊翔

国家统计局发布的数据显示,3月全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的有64个,占比超过91%;二手房价格环比上涨的达到57个,占比超过81%。房价上涨城市数量是近4年的最高峰。

作为房地产业必争之地,长三角楼市表现如何?


(资料图片)

上海楼市明显回暖

首先,作为长三角龙头城市,上海楼市回暖信号明显。商品房住宅成交量环比、同比均实现转负为正。二手房市场也创近2年来纪录。根据中原地产的数据,上海3月二手房成交套数达到2.4万套,环比增加24%,同比增加86%,创2021年8月以来的成交高点。

房价也止跌反弹。第一季度,上海房价(样本住宅平均价格,下同)环比涨幅逐步提高,3月涨幅为近一年来峰值,且高于长三角其他城市,引领长三角房价复苏潮流。不过,上海房价尚未恢复至去年水平,同比依旧是负增长,这主要有两个原因:

一方面,过去一年下降幅度较大,自去年7月开始,上海房价连续9个月下降,“一夜之间涨回来”不太现实。另一方面,整体楼市的复苏步调还是以“稳”为主,二手房3月成交量有所放大,但是价格表现非常稳定,业主都比较务实。

整体而言,从3月数据来看,上海楼市量价齐升,回暖迹象明显,这也说明购房者仍然存在强烈的入市意愿。并且,从今年上海首轮土拍情况来看,未来楼市依旧被看好。本次土拍总成交金额达到519亿元,参与竞拍的企业数量为近6年以来最多,近20家民企参拍,且土地平均溢价率也创2021年集中供地以来新高,为7.3%。

二线城市恢复较佳

除上海外,经济较好的二线城市,交易量基本全线上涨。杭州、南京、苏州、无锡等地3月商品房成交套数都较前两月有所增加,其中无锡涨幅最大,达到91.87%。苏州、南京、温州的环比涨幅也均超过50%。

同时,杭州、南京、苏州、无锡的二手房市场也十分火热。4座城市的二手房成交量同比上涨均超过100%,其中苏州同比增长最多,为133.7%;环比增幅也均超过50%。

从价格来看,10个长三角二线城市中,除了常州、绍兴,其余城市房价同比增幅情况均已回正。其中,省会城市南京、杭州、合肥的复苏情况最佳,不仅同比增幅均超过1%,环比上也依旧保持着小幅前进。虽然常州、绍兴房价同比、环比均处于负增长,但从趋势上来看,下降的幅度都有所收窄,也呈现向好趋势。

相比之下,三线城市的情况就远不及一线、二线城市。例如芜湖1月、2月样本住宅平均价格环比跌幅都在0.27%左右,比较好的迹象是3月下跌趋势有所缓解,跌幅为0.06%。总体而言,观察的9个长三角三线城市中,2/3的城市房价尚未恢复至去年同期水平。

“小阳春”或延续

在经过了很长一段时间的不振之后,3月楼市的数据增长十分鼓舞人心。但这样的增长会持续吗?还是说这只是过去压抑的一波需求释放?长三角楼市未来将如何发展?

若参考过去几年楼市的月度变化,3月后需求增幅将有所减缓,甚至出现下降趋势。根据30个大中城市商品房成交套数变化规律,春节过后的3月份往往是购房需求的小高峰,此后第二季度需求增幅将有所减缓,部分年份出现需求减少。而第三季度购房需求普遍呈下降趋势,直至10月后再度开始回升。

回看上海、杭州、南京、苏州的情况,4月第一周商品房(住宅)成交量环比的确有所下降。并且,由于3月最后一周成交量普遍达到峰值,因此4月第一周环比下降幅度较大,例如上海环比下降67.97%,但第二周环比增幅止跌,需求有所回升。

与往年相比,今年各级政府对合理住房需求的支持力度较大,包括降低贷款利率、降低首付比例、延长贷款年限、实施购房补贴、优化限购政策等。这些政策在一定程度上将进一步刺激居民的购房需求,或许今年3月购房“小阳春”将延续至第二季度。

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