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一季度南京二手房成交2.75万套 环比上涨55.6%

2023-04-05 10:23:52    来源:南京晨报

2020Q1-2023Q1南京二手住宅成交量价情况 数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡

2023年一季度,南京二手房成交27489套(含高淳、溧水),环比上涨55.6%,同比大涨69.3%,也是自2021年三季度以来的新高。二手房成交均价31902元/㎡,环比上升3.9%,整体房价走势较为稳定。


(相关资料图)

我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示,从成交走势看,一季度南京二手房逐月实现“3连涨”,其中3月份成交量达13007套,与市场高峰期单月成交量相当;叠加教育置业季影响,一季度房价也出现回弹迹象。

江宁、浦口领跑,主城房价回升

从区域来看,一季度江宁、浦口成交量仍处第一梯队,均超过了4000套,鼓楼成交量3686套,也稳居第三位。环比方面,九个区域成交量均有明显提升,其中建邺、雨花台、鼓楼涨幅更高,超过60%。

房价方面,因教育置业旺季影响,主城各区房价有所回升,鼓楼成交均价达46355元/㎡,环比上涨13.9%,仍是南京最高价;建邺排名第二,成交均价也在4.3万以上。整体来看,除主城中心板块外,远郊区域房价则相对稳定,波动较小。

新增挂牌量上涨39.1%,价格稳中有升

据统计,2023年一季度,南京二手房新增挂牌量29367套,环比上涨39.1%;新增房源挂牌均价34637元/㎡,环比也微涨0.4%。从挂牌走势来看,随着市场热度回升,南京二手房新增挂牌量明显增加,2、3月房源增量均破万套,业主价格预期也有所提升,3月整体涨幅明显,但3月下旬,市场有遇冷趋势,近期新增挂牌价也出现明显回落的情况。

100万-300万元仍是主力,低价段占比减少

一季度南京二手房成交总价段仍以100万-300万元为主,其中100万-200万占比为33.8%,200万-300万占比29.6%。环比来看,200万以内占比减少6.4%,增长区间主要集中在200万-400万,400万以上高价段占比也有小幅下滑。综合来看,二手市场主力仍是刚需群体,中间价格段刚改需求有所增加。

90㎡以下房源成交最活跃,占比超六成

从面积段来看,90㎡以下房源成交依旧最活跃,累计占比64.1%,较四季度下滑了3.1%,其中占比最高的仍是60-90㎡,达37.6%;90-120㎡占比达23.8%,排在第三,环比上升了3.8%;此外,越往上,面积段越大,房源成交比例越低。综合来看,成交结构一方面反映当前释放的购房需求刚需化的特性,另一方面也体现刚改潜在需求在增加的趋势。

黄守娟表示,市场层面,政策端持续发力、宏观经济稳步向好,购房者置业信心有望延续修复态势,预计二季度房地产市场将保持平稳态势。从市场节奏来看,在现行市场环境下,4-5月成交规模预计将低于2-3月,二季度二手房成交量将维持在2.4万套左右,其中4月仍是高峰期,5-6月会有所回落,预计单月成交量在8000套左右。随着教育置业季结束,南京二手房市场需求又将转为刚需占绝对主力,房价可能也会出现稳中有降的情况。

南京晨报/爱南京记者 许崇静

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