买房人：承认疫情有影响，但不该这么久

小区门口的道路正在修建中。 刘禹摄

紫宸花苑开发商一纸通知“延期交房三个月”

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买房人：承认疫情有影响，但不该这么久

本报讯（记者 刘禹）日前，海陵区“紫宸花苑”业主孔先生向本报反映，其购房合同上写明的是2022年12月31日前交房，但开发商去年12月1日发来一纸通知，宣布延期3个月交房。包括孔先生在内的众多业主对此不认可，要求开发商尽快交房并赔偿他们的损失。

自从开发商宣布延期交房后，紫宸花苑的上百名业主很快组建了维权群，孔先生是这个群的群主。孔先生说，他是2021年9月份签订的购房合同，合同上写明2022年12月31日前交房。其他业主的购房合同也是如此。

“延期交房像给我们当头浇了一盆冷水。”孔先生说，“有业主买房的首付是攒了好久的，眼看能拿钥匙了，结果开发商通知一出，说延期就延期，而且一延就是三个月。这意味着，有人还要继续在外租房住着，大家接受不了。”

孔先生出示了落款为“泰州国欧置业有限公司”的通知书，上面写着：“紫宸花苑项目2022年多次成为疫情封控区域，虽然项目基本完成施工，初步具备验收交付条件，但受疫情影响导致项目竣工验收工作有所延后，此外红线外进出小区的道路和管网等市政配套工程尚未竣工，所以项目尚不具备按期交付的完备条件。”

孔先生表示，业主们认可疫情对交房有一定影响，但究竟影响有多大，是不是必须延期三个月，希望开发商能拿出相关依据，并给出明确的交房时间。“开发商单方面宣布延期交房，我们认为，他们实际已构成违约，希望开发商按合同约定赔付相应的违约金。”

记者近日来到紫宸花苑项目实地走访，看到小区里房屋已经完全建好，内部绿化也已成型，配套设施安装到位，小区东大门有保安值班，物业公司开始上班，现场还有保洁人员。但小区外面则是另一番景象：其东侧和南侧的道路还在施工中，普通车辆无法进入小区。

记者找到了紫宸花苑项目的开发企业泰州国欧置业有限公司，公司一位姓冯的经理表示，项目延期，他们也有苦衷，目前可以保证本月底交房。

冯经理说，因疫情原因，2022年工地大概封控了3次，工程进度受到了很大影响，这在合同上注明了属于“不可抗力”，是法律认可的。“市住建局去年6月28日发布了文件《关于新冠疫情影响下建设工程工期和费用的指导意见》（泰建发[2022]140号），上面注明了关于工期顺延的解决办法，这也是我们可以延期交房的参考依据。”

冯经理还表示，去年11月中旬，项目红线内施工已全部结束，“只是门口的两条道路还没弄好，地下的雨污管道没法接到小区里，这种情况下小区不具备交付的条件。”

记者在市住建局的这份文件中看到，“关于工期的顺延”这一条中明确：由于疫情防控造成的顺延工期天数由发承包双方协商确定。双方协商不能达成一致意见的，可按下列原则处理：2020年2月1日至2020年3月31日，2021年7月20日至2021年9月10日，2022年3月10日至2022年5月20日，在上述时间段内施工的未结算工程，可按具体天数确定顺延工期。

就此事，江苏傲乐律师事务所曹阳律师认为，正常情况下开发商未按照合同约定交付房屋，是需要向业主支付逾期交房违约金的。但新冠疫情属于不可抗力，确实会影响交房，此时需要结合具体封控天数考量延期的合理时限，以及开发商是否需要担责。“买房人可以和开发商先协商，协商不成，也可以向建设主管部门反映或向人民法院提起诉讼。”

孔先生告诉记者，目前业主们正在咨询律师，打算起诉开发商，维护自己的合法权益。

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