多城持续加入“商转公”阵营，专家：建议银行降存量房贷利率 焦点简讯

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如何使存量房贷降低利率？将商业房贷转为公积金房贷（下称“商转公”）当是正解之一。多方人员向记者表示，“商转公”能够很大程度降低存量房贷还贷压力，节约购房成本。

同时，记者也了解到，“商转公”的覆盖范围较为有限，申请的难度也比较大。不过，可以看到的是，“商转公”的队伍还在持续扩大之中，其业务流程以及公积金多个侧面的政策也正在不断地优化过程中。为了减轻存量房贷用户的压力，除了推行“商转公”，专家也建议称，银行当转换思维，主动对存量房贷利率进行调整。

多城持续加入“商转公”阵营

“商转公”的队伍正在持续扩大中，据扬州公积金管理中心称，扬州自2023年3月1日起，开始受理首次使用过公积金贷款的申请人家庭的商转公申请；自2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭的商转公申请。

“商转公”业务早就存在，并已经在部分城市得到了较为广泛的运用。记者从深圳住房公积金管理中心官网了解到，深圳从2013年9月就已经上线“商转公”业务，截至2019年5月，深圳商转公贷款发放笔数在公积金贷款发放总笔数中占比已超过60%。近期，加入“商转公”的城市已经越来越多，除了扬州，此前陕西多个城市也宣布将受理该项业务。

因为较低的公积金贷款利率，“商转公”能够给商贷购房者带来的实惠是显而易见的。据悉，自2022年10月1日起，五年期以上首套住房公积金贷款利率已经下调到3.1%；而前几年，部分购房者的商业房贷利率达5%—6%，虽然随着LPR利率的下调有所降低，但是因为固定加点的存在，还是与公积金房贷利率差出2—3个百分点。

以100万元的贷款金额，25年等额本息进行测算的话，3.1%的公积金贷款利率相比6%商业房贷利率的购房者每月少还月供约1650元，共计少还利息近50万元。网络博主莫小莫也分享了自己商转公的经历，称“商转公”后自己的每月还款总额从29000元下降到了27500元，每月减少还款1500元，30年贷款最少可以省出来一辆奔驰小汽车。

关键词： 贷款利率 公积金贷款 个百分点