拐点来了？36城新房价格上涨，上海、合肥领涨，专家：再等等

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作者：余思毅

楼市回暖，似乎初露端倪。

2月16日，国家统计局公布1月份70个大中城市中房地产数据，一线城市新房价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。其中一线城市新房、二手房环比双双转正，北京、上海表现突出。

易居研究所根据国家统计局数据公布的价格指数数据得出，1月份，一二三线城市房价指数环比涨幅数据分别为0.2%、0.1%和-0.1%。按算术平均数，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，此次房价指数环比增速，是2022年2月以来首次转正。

在城市方面，据国家统计局数据，新房环比方面，上海、合肥涨幅领跑，环比均上涨0.7%，成都次之，上涨0.6%。二手房环比涨幅方面，涨幅居前的是北京、西安，分别上涨0.9%、0.6%。

2月15日，《经济日报》发布评论文章指出，房地产市场支持政策需更精准，防止房价重回过快上涨轨道。结合国家统计局数据，是否意味着市场复苏态势明朗，房价拐点出现新一波上涨即将到来？

就拐点一说，上海财经大学中国经济实现发展研究院研究员岳翔宇则较为审慎。岳翔宇2月16日对时代财经表示，尚不能断定房价拐点已经出现。“由于今年假期提前、春节错位，1月份数据包含了去年年末疫情冲击耽搁的部分需求，因此数据失真度较高，最好等到3月初，综合1-2月数据再做判断。”

“虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强，预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。”易居研究院研究总监严跃进2月16日对时代财经分析，今年相比过去几年有一个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立，则使得房价回稳的基础非常牢固。

最近一段时间内，不少地区的房贷利率下调至“3字头”，房贷年龄期限延长……这对促进房价回暖有一定的作用。

关键词： 国家统计局 一线城市 易居研究院