“逾期交房一天赔20元”,购房合同不是违约挡箭牌

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在双方签署的购房合同上,白纸黑字写着,“出卖人未按时交付买受人的,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款的万分之0.1(逾期在120日之日内)或万分之0.11(逾期超过120日之后)支付违约金。”但如按此条款来执行,业主们将被坑得没商量。以多名业主已经支付的房款均价200万元计算,按十万分之一的违约金比例,一天的违约金是20元,违约一年才7300元,开发商逾期交房十年仅需支付7.3万元赔偿,逾期一百年,也才73万元。据了解,最新的1年期贷款市场报价利率为3.65%,换算下来日利率为万分之一。开发商占有业主给付的巨额房款,房子不按期交付,仅需支付相当于银行贷款十分之一的违约金,这的确是一笔稳赚不赔的买卖。

不能拿“生米已经煮成熟饭”“世上没有后悔药”来说事,并不是所有合同一签就铁板钉钉,业主们就只能眼睁睁看着开发商占尽便宜。根据民法典规定,对于因重大误解而订立合同等特定情形,合同可以撤销。

在日常生活中,的确有人对数字符号不太敏感,对特殊数字符号更是缺乏关注。从业主们的反应看,很可能对当初签订合同存在某种“重大误解”,少看了一个零,把万分之0.1当成了0.1‰,以至于让对自己极其不利的条款“悄然溜过”。在这种情况下,业主们“有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。

其实,根据民法典确立的“公平原则”“诚信原则”,对这份双方签订的购房合同,也有挽回余地。只要稍懂数学知识,就能得出业主吃了大亏、开发商占了大便宜的结论。对于这种显失公平的购房合同,考虑到业主们一方缺乏判断能力,作为受损害方,也有必要保护其请求撤销合同的权利。

从格式条款的角度看,业主们也有抗辩维权空间。这种开放商“为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款”,可以定性为格式条款。根据民法典规定,“不合理免除或减轻己方责任、加重对方责任限制对方主要权利的格式条款无效”。审视报道中的这些购房合同条款,开发商减轻己方责任、加重对方责任,理应认定为无效条款,以此维护业主们的权益。

一家企业能不能做大,能不能走远,靠的是诚信经营,而不是玩文字游戏、坑客户没商量那一套。“逾期交房一天赔20元”,这在购房合同中预先埋下的小心机,不仅坑不了依法维权的业主,更暴露了无视契约精神的一面,而弃商誉如敝履,注定会付出更昂贵的市场代价。

当然,这批买房者的踩坑经历,既是个人的教训,也给更多人敲响了警钟。在签订合同时,睁大眼睛依法维护权益,比事后再诉诸公堂要省心省力得多。据南方都市报

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关键词： 购房合同 格式条款 重大误解