南宁买房“接力贷”引发争议，还贷能力如何保障？

为刺激房地产市场复苏，解绑限购限贷政策、提高公积金贷款额度、二手房带押过户、房贷利率下调、购房补贴等楼市利好频出，近日，“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题也登上了微博热搜，引发热议。

(资料图片仅供参考)

市场对于这一消息的反应不一，有观点认为“这是为40-50岁的购房者提供了便利”，亦有观点指出“为房子奋斗到80岁值得吗”“老年人后期的还款能力还有待商榷”。

1

变相“接力贷”？

据南国早报消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，该媒体向南宁多家银行求证后了解到，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。

记者从多名当地从业人员处求证到该消息属实，不过该政策并不是延长贷款年限，只是将贷款年龄限制由此前的70岁推迟至80岁，换言之，最晚50岁购房也可贷足30年的住房贷款。

中介提供的中信银行内部发布的信息

中介陈汉鸿（化名）表示，这个政策并不是每个人都符合，要看中老年购房者有没有退休金，流水能否覆盖月供的一定倍数，如果没有就需要其子女做担保。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，该政策照顾了一些中老年群体的购房需求，有助于一些养老的家庭更好去完成置业计划，“这个政策也受到了退休年龄延迟以及信贷政策宽松两个方面的影响”。

北京金诉律师事务所主任王玉臣对记者表示，南宁此举是当地为了促进购房采取的一种松绑政策，从银行贷款的角度延长还款时间，降低每个月的还贷压力，同时还能让更多年龄偏高的人群加入房贷大军当中。

不过，该政策并非南宁所有银行都在执行。记者致电建设银行南宁一支行被告知，并未接到该项通知。据陈汉鸿了解，目前广发银行南宁分行与中信银行南宁分行可以办理。

关键词： 中信银行 律师事务所 多家银行