世界今热点：土地少卖2万亿、房子少卖4万亿，专家说“报复性买房”？真扯…

作者| 猫哥

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来源| 大猫财经

2022年的土地财政怎么样？

前一阵子，财政部公布了2022年前11个月的财政收支，大家最关心的土地出让金收入是51174亿元，同比下降了24.4%。

这是啥水平呢？

2021年，土地收入创造了历史高峰，达到87051亿元，与2022年前11个月的数据相比，有3.6万亿的差额，如果按2021年12月份的突击卖地状况估算，2022年的土地收入预计同比减少2万亿。

如果参考300个重点城市的数据，就更不乐观，2022年，这300个重点城市的土地出让金为4.13万亿元，同比下降了27.73%，按此推算，全国卖地收入比2021年少2.3万亿。

值得指出的是，这还是在大力托市的情况下取得的成绩。大家都知道，2022年买地的主力军是央企、大国企、地方城投公司。

原因很简单，一方面是央企国企和地方真的有钱，由于身份加持，银行也愿意贷款，现金流充裕，就有买地的冲动，另一方面是此前买地的大金主民企去年是真的惨，暴雷的不少，民企别说融资了，就是“活下来”都得用尽全部力气了，面对着巨额债务，很多企业只能保现金流了，于是在卖房上，那真的是花样百出，大蒜小麦换首付、买房送猪、“首年零月供”……

一通操作下来再看上市地产公司市值，都跌回老家了。这还哪有力量再去买地呢？

暴跌的土地收入，对应的是巨大的财政压力，再加上核酸等疫情期间的巨大支出，即便是拼命卖地，也抵不上财政上的亏空，往年的财政压力都在广东、江苏、浙江、山东这些经济大省的身上，其他省份基本只能依靠转移支付，而今年，这些传统大省也是压力山大，能自给已属不易。

关键词： 重点城市 土地出让金 回老家了