为什么美国的房子那么便宜，却还是卖不出去？|天天视点

美国的房子不便宜，尤其是在好的城市的好地段，无论单价还是总价都不能用便宜二字来形容。

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大家要知道美国是经济发达国家，各类资产的价格可不低，美国上市公司的股价有的需要几千美元一股，有的更是要上万美元甚至几十万美元一股，作为对比，A股市场里突破1000元人民币一股的股票就已经是非常夸张的了。

美国好的地方的房子并不是谁都买得起的，当然，普通地区的房价相对于当地平均收入来说比咱们国内要“亲民”，这也是不能回避的事实。

不过，即便如此我们还是能看到不少空关着的待售房产无人问津，有的总价真的很便宜，2008年美国发生金融危机的时候有些代售房子甚至可以零元购，白送的房子为什么还是卖不出去呢？

除了地段不佳外的另外一个重要原因是美国的房产征收高额的房地产税。

注意房地产税并非交易税而是持有税，两者的区别在于后者只有在交易时需要缴纳一次，而前者每年都要缴纳，除非卖掉手里的房子，否则每年都需要从银行里拿出一部分资金交给当地的税务局。

美国的房地产税税率根据房子所在州的不同而不同，平均在1%-3%之间，我们假设美国某地的房地产税税率为2%，一套房子的售价为50万美元，这意味着拥有这套房子的家庭每年需要支出1万美元的房产税，一年1万美元，十年就是10万美元，这可是一笔不小的支出。

美国的工薪阶层每年的年薪也就在2万至4万美元之间，家庭年收入在5万到10万美元之间，每年花上1万美元缴纳房地产税对于家庭而言是一个不小的压力，尤其是那些单亲家庭。经济危机发生的时候很多美国家庭连房贷都还不出了，你说他们怎么可能还有多余的银行存款呢？没有存款怎么缴纳房地产税？于是我们就看到了美国房子零元卖也卖不出去的名场面。

地段不好的房子本来也就是穷人才会购买，经济收入不行的时候穷人就算不花一分钱买下了房子每年还要缴纳房产税，对于他们来说房子变成了负资产，侵占了本就不充裕的现金流，送给自己都不要。

最后一点是美国人对于房子的执著没有中国人来的深。

中国家庭的主要资产形式为房产，美国家庭则不同，金融资产（股票）占据了更高的比例。在美国人眼里房子要么是消费品、要么是金融投资品，没有融入太多的“家”因素。咱们的观念就不一样了，很多人眼里有了属于自己的房子才算有了“家”，租房总给人寄人篱下的感觉，不够踏实。

房子对中国人来说被赋予了太多其它层面上的东西，美国人没有叠加这些“buff”，自然不如咱们如此“热爱房子”。

综上所述，美国部分地区的房价即使不高也没有形成国内对房子拥有如此购买热情的原因是多方面的，既有物质上的考量也有精神上的考虑。

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关键词： 房地产税 平均收入