世界微头条丨2023年楼市怎么走，房价涨不涨？最早一份机构预测出炉

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2022年以来，受多地疫情反复、期房项目停工、住房需求动能减弱等因素影响，我国房地产行业正面临前所未有的挑战，不断出台的调控政策何时明显生效？明年房地产市场是否有望复苏，业内议论纷纷。

12月7日，行业第三方机构中指研究院发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》，对今年的房地产市场做出总结、对未来行业走势进行展望。

报告显示，2022年我国房地产政策进入全面宽松周期，监管部门、地方政府多次出台利好政策，全年已有超300省市（县）出台政策近千条，发布数量达到近年峰值，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达历史低位。

尤其是进入11月以来，多个监管部门接连释放重磅利好，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，“第二支箭”、“第三支箭”接连落地，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。

不过，因居民购房观望情绪仍较重，政策传导尚需时间，房地产市场调整压力仍在。今年前11月，中指监控的百城新建住宅价格累计上涨0.06%，为2015年以来同期最低水平，百城二手住宅价格累计下跌0.55%。

从房价环比变动来看，截至今年11月，百城新建住宅价格已连续5个月环比下跌，超半数城市房价环比下跌；百城二手住宅价格已连续7个月环比下跌，四分之三城市价格环比下跌，市场下行压力加大。

房价不断上涨的预期不再，居民的购房动能也有所减弱。根据统计局数据，1～10月，全国商品房销售面积11.1亿平方米，同比下降22.3%，商品房销售额10.9万亿元，同比下降26.1%。

中指研究院表示，截至10月末，50个代表城市可售面积处在相对高位，出清周期为16.9个月，较2021年末延长3.1个月，其中三四线代表城市出清周期为20.9个月，市场库存去化压力较大。

关键词： 环比下跌 房地产市场 同比下降