每日焦点！世邦魏理仕发布《产业崛起 驱动未来：成都商务园区市场白皮书》

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“十四五”期间，成都着力发展实体经济，聚焦产业建圈强链，以创新驱动产业结构转型。产业发展的模式将从原先单一环节的突破转变为产业生态圈的构建，各产业对物业载体的需求随之发生演进，产业集聚度更高、功能更复合的商务园区成为产业链上各主体重点关注的物业。

“借此，世邦魏理仕正式发布《产业崛起 驱动未来：成都商务园区市场白皮书》和《2022成都商务园区租户普查》，均系业内首发。其中，白皮书深度解读成都产业升级趋势给商务园区带来的发展新机遇，概览市场现状，并通过主力租户普查剖析出产业类租户的选址布局和标准；而租户普查旨在为市场深度解析当前产业类租户的构成和发展趋势，从而为相关用户企业和投资者提供数据支持和策略建议。”世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌表示。

历经十余年发展，成都商务园区市场已具规模，截至2022年第三季度，符合世邦魏理仕定义的园区总存量约753万平方米，居全国领先位置。

世邦魏理仕成都研究部负责人林晴岚表示：“筑巢引凤之下，由于商务园区开发周期与城市产业升级存一定周期差，全市整体空置率持26.8%的较高水平，平均租金报价维持低位。区域市场也因此表现各异，起步最晚且供应量最大的四川天府新区空置率最高；而相邻的高新区则因起步最早所造就的产业集聚效应全市最成熟，空置率全市最低，租金水平处全市高位。”

TMT和制造业是最大的租户群体，占比半数需求

作为成都的支柱产业，电子信息的产业规模逐年壮大，“十三五”期间增长近50%，2020-2021年均保持20%左右的增速；同时，成都目前已构建汽车、航空航天、轨道交通、能源环保和智能装备等重点优势产业集群，造就中国重要的装备制造产业基地。与产业发展趋势一致，上述两大产业所衍生出的TMT和制造业需求领衔成都商务园区。

关键词： 发展趋势 支柱产业 产业结构