土地使用权到期了该如何处理？_今头条

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我相信这个问题困扰着不少人，花了数百万元买的房子真的只能用70年吗？如果到期了该如何处理？

解释这个问题前先要和大家说明一件事，所谓的70年并不是指拥有房子的期限，买房人买下的房子永远属于个人，去世后还能作为遗产由继承人继续拥有，70年产权的讲法不确切，实际上这里的70年指的是土地使用权的期限。

房子是房子，土地是土地，有的土地只有40年使用期限

中国的土地所有权是不可能归个人所有的，根据法律规定，城市里的土地归国家所有，农村的土地归集体或者国家所有，因此，私人主体（包括企业）无法获得土地的所有权，能花钱买卖的是土地的使用权，相当于租入土地一段时间。

房子和土地不同，这玩意的所有权是能够买卖的，你花了数百万元买下房子后产权登记处会将该套房子的所有权登记在你的名下，只要房子不塌可以世世代代作为个人财产保有。

大家常说的“70年产权”指的是住宅用地的使用权年限。

开发商在造房子之前先要从地方政府那里获得土地使用权，代价自然是交付土地使用权出让金，不同性质土地一次性转让的使用权年限是不一样的。

根据相关法律规定，住宅用地使用权期限为70年，商业、娱乐等用地为40年，医疗、教育、科学等用地为50年，实践中也有住宅用地使用年限为50年的情况，可能是土地性质在使用权出让后发生变化导致的，比如从教育用地变成了住宅用地。

关键词： 土地使用权 住宅用地 这个问题