上海立法“禁止群租”，“群租客”们怎么办

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作者：陈玖阳

近日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》（以下简称《条例》），定于明年2月1日起实施。《条例》进一步明确了住房出租要求：禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租。

《条例》出台后，有人认为，“二房东的好日子到头了”。也有网友认为，群租存在大量安全隐患，应及时整治；有人担忧群租房被取缔后，上海的房租将继续上涨，低收入打工人需搬到更偏僻的地方，通勤时间更长；还有人建议有关部门可以加快推动公族房及廉租房的建设，从而缓解住房紧张的问题。

北京市京师律所事务所高级合伙人、律师钟兰安认为，《条例》的出台对于维护公民良好的居住环境和身心健康都有长远的有益影响，但短时间内租房者的租房支出或因此显著增加，因而他建议，除了租客要通过正规渠道租房之外，政府也应该运用多方力量，大力发展保障性租赁住房的同时，增加租房市场供给，满足城市人口租房需求。

二房东的好日子到头了？

《条例》中，明确规定禁止以下三种形式的群租情形，一是将客厅、房间、厨房甚至阳台分割成若干小间，按间分租；二是在房间内布置多张床位，按床位出租；三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

此外，《条例》还明确出租人、承租人应当遵守的行为规范，强调将坚持服务与监管并重，大力发展保障性租赁住房，以缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动解决新市民、青年人等特定群体的住房条件困难问题。

针对上述变化，钟兰安认为，《条例》对于维护公民良好的居住条件，保护公民身心健康，有着积极且长远的意义和价值。由于群租房房间内人员拥挤，当火灾，地震发生时，租客逃生往往更为困难，相对应的他们的生命也会面临重大威胁。规范租赁市场，有利于保障人民群众的健康和安全。

关键词： 身心健康 大力发展 行为规范