任泽平对话冯仑：未来90%的房地产商可能会消失

房地产进入“后开发时期”。

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整理｜陈耕霖

头图摄影｜史小兵

“未来房子还能不能买？”

面对任泽平的提问，冯仑表示： “房价波动会减少，甚至是稳中有降，未来可能还会有消费税。所以在这种情况下，不做投资博弈，甚至奢侈性消费。现在可以不买，不过‘刚需’和‘刚改’是可以买房的。”

一个是房地产“前浪”，一个是如今的“网红经济学家”。

冯仑见证了中国房地产的“黄金20年”，从海南淘金，到与潘石屹、易小迪等人君子结义，创办万通、后成立御风。2014年退出江湖后写书、做访谈，现在被称为“地产哲学家”。

向他提问的任泽平曾任恒大集团首席经济学家，现任东吴证券首席经济学家，曾以“5000点不是梦”精准预测牛市一炮而红。后来又提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”等多个预测性观点。

11月16日两人以“房地产和新经济”为主题进行了一场云端对话，就中国未来的房地产经济发表了各自看法。

冯仑表示，房地产的市场拐点已经到来，进入“后开发时期”，未来可能90%的房地产商会消失。对于房地产的“拐点”，任泽平认为普涨的时代已经结束了，不过高能级的集聚城市房价还可以再创新高。

11月15日，国家统计局发布了2022年1~10月份全国房地产相关统计数据。其中，开发投资下降8.8%；1~10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

不过在两人眼中，目前的房地产“寒冬”只是表象，未来的转型变化方向才更重要。

中国的房地产市场现在处于什么阶段？未来的房产开发商会怎样？为什么有的房产企业能够“长青”？

关键词： 房地产的 经济学家 开发投资