“金融十六条”输血地产 房企等来“春天”

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这将有力缓解房企短期偿债压力，预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力将得到一定缓解，实现以时间换空间。

中房报记者 许倩 北京报道

种种信号表明，房地产融资政策大方向正从限制转向支持。

11月11日，央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发［2022］254号）（以下简称“254号文”），从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、加大住房租赁金融支持力度等方面发布16项举措，全力支持房地产市场平稳健康发展。

尤其是支持房企融资方面，政策涵盖开发贷、债券融资、信托等资管产品融资、并购贷、“保交楼”专项借款等全渠道，并提出“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”，堪称今年以来对房企支持力度最大的政策。

这一文件虽未出现在官网网站上，但记者从央行人士处得到确认，文件已内部下发给各银行机构。

为打消金融机构从业者对房地产类融资产品出现不良、影响个人执业履历的顾虑，“254号文”还提出，新发放配套融资形成不良的相关机构和人员可予免责，前提条件是“已尽职”。

很显然，政策层希望通过融资端的改善，来引导楼市实现“软着陆”。但在多位业内人士看来，房企销售端能否改善更为关键。

住房金融高级经济师陈斌认为，居民购房刚性需求不足，是当前部分二线城市、尤其是三四线城市楼市主要问题；让居民出手购房，但不能鼓励刚性需求提前消费，否则市场不可持续；让金融机构愿意给房企融资，需要满足一定市场基础，一定要让金融机构能够看到企业自生能力，最好是还能够看到企业发展的希望，毕意谁都不愿意成为“风险”接盘侠。

关键词： 金融机构 健康发展 房地产市场