全球观察：西安新房、二手房价格连续两月双降

11月16日，国家统计局公布的数据显示，西安新房价格、二手房价连续第二个月双双下降。

大中城市超八成新房降价，近九成二手房降价

(资料图片仅供参考)

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降。

具体来看，70个大中城市中，10月新建商品住宅价格环比下降的城市有58个，比9月份增加4个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。

当月跌幅最大是辽宁副省级城市大连，环比下降1.2%，其次是黑龙江地级市牡丹江，环比下降1.1%。一共有11个城市房价上涨，分别是北京、上海、杭州、宁波、合肥、济南、长沙、成都、包头、安庆和南充。其中，南充环比上涨1%，涨幅最大。此外，呼和浩特房价持平。

实际上，多数大中城市房价下降早已是必然。前一天，统计局公布的全国商品房销售情况显示。今年1-10月，全国商品住宅销售面积下降25.5%，销售额下降28.2%。

相比新房市场，二手房市场降价压力更为突出。

10月，二手住宅销售价格环比下降的城市有62个，占比全部大中城市约89%。其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%；二线城市环比下降0.5%；三线城市环比下降0.5%。

10月西安新房降价0.3%，二手房降价0.2%

统计数据显示，10月西安新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。

值得注意的是，西安新房价格在9月份下降0.5%之后，连续第二个月下降。中指研究院认为，本该在“金九银十”发力的西安楼市被疫情彻底打断，购房者观望情绪依旧，反响并不积极。10月展开登记房源数5225套，较上月下滑19.42%。购房登记人数亦较上月下滑明显，仅仅不到八千个家庭登记核验通过。在此背景下，摇号楼盘数量下降。尤其是当月推出的4个纯新盘里，只有一个项目摇号。

不过，伴随着高价地房源节奏加快，高均价新房占比上升。在10月份开展意向登记的楼盘中，有超过11个楼盘价格在2万元/㎡以上，仅有2个楼盘均价在1.5万元/㎡以下。

此外，西安二手房销售价格在8、9月份下降之后，10月份环比继续下降，降幅为0.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前国内大中城市房价总体上进入降温和调整阶段，这和全国房地产交易市场疲软等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。鉴于历史走势，类似调整需要一定时间，短期内房价指数反弹存在较大压力。

华商报记者 李程

来源：华商网-华商报

编辑：方正

关键词： 销售价格 大中城市 商品住宅