全球快报:优质房企终等到这一天：预售资金可凭保函置换

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房企一直吐槽的预售资金监管过紧有了“好转”的可能。11月14日，住建部、银保监会、央行等三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，算是走出了“难得的一步”。但对于《通知》中明确的“银行与房企保函置换预售资金比例不得超30%”部分业内人士仍存争议：符合这一标准的企业能有多少？在各地首付比例不一的情况下，30%的统一比例是否合适？此外，一部分房企直言，未来严格按建设到达期放款、严格监管置换金用途也是摆在住建、金融部门的两个考题。

80%的首付与30%的置换金

此次松绑预售资金置换，三部门设置了一系列定语：商业银行按市场化、法治化原则在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

对于上述一系列要求下的保函，中原地产首席分析师张大伟分析认为，最近房地产各种宽松政策越来越多，相比之前宽松的主要方向是倾斜购房者，降低购房者入市压力，最近很多政策都开始宽松房企，稳定房企的现金流，政策开始救助房企的资金链，这种信号是好的。

但强调保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。监管额度内资金拨付使用时，保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。

关键词： 商业银行 资金额度 房地产企业