新消息丨新“鹤漂”来了，鹤岗的房价近乎“躺平”了

近两年，鹤岗仿佛住在了互联网上，一有风吹草动，就会引发关注。

比如有人用一个奢侈品包的钱去买了一套房；买房的外地人留不下来，又走了；当地不新招公务员，财政需要重整了；又有新的人去鹤岗买房，成了“鹤漂”……

这期间，甚至出现了一种名为“鹤岗化”的标签，去形容那些和鹤岗一样出现经济低迷、人口流失、房价下跌的小城市、小县城。

(资料图)

相比舆论里的火热，鹤岗的房价稳稳地躺在地板上摩擦了好几年，没什么要向上振作的迹象。

不过新一波“鹤漂”本就不为增值而买房，而是带着不太多的积蓄来实现“居者有其屋”的理想；他们不与鹤岗的真实世界发生深度联系，而是通过网络连接其他城市以维持生计；他们曾在大城市感到压抑，现在因为生活成本的落差，有了游刃有余和放慢脚步的资本，开启充盈着“松弛感”的新生活。

有人甚至说，鹤岗已经成为年轻人精神上的“北上广深”。那么，再次因为低房价登上热搜的鹤岗，有没有可能把握住这种流量，实现城市进化？

新“鹤漂”来了

鹤岗的房价近乎“躺平”了。

2019年，这里商品房销售面积3.5万平方米，销售额1.1亿元。以此计算，2019年鹤岗市商品房成交均价约为3143元/平方米。2021年，均价稍有上浮，为3695元/平方米，两年涨了552元。

图片来源：新华社

房价水平，某种程度上是经济发展和人口流向的反映。很显然，鹤岗都不太具备优势。

根据政府网站公布的数据，2019年鹤岗GDP为336.4亿元、增长3.7%，财政收入43.2亿元、下降5.3%；2020年，GDP为340.2亿元、增长0.3%，财政收入38.8亿元、下降10.3%；2021年GDP为354.2亿元、增长7%，财政收入47.5亿元、增长22.3%。两项指标两年平均增速分别为3.6%、4.7%。作为“黑龙江四大煤城”之一，鹤岗还没能摆脱资源枯竭、产业结构单一的困扰。

然后是人口。明面上的影响是常住人口，七普数据一出，鹤岗人口流失的现实早已为人熟知。另一个鲜为外人道的指标，是当地城镇化“红利”不再——2021年，鹤岗全市户籍总人口98.5万人，其中城镇人口80.2万人，户籍人口城镇化率已经高达81.4%，远远甩开全国户籍人口城镇化水平（45.4%）一大截。有网友上传视频，郊区的安置房已是大片空置。

但“鹤岗悖论”就在于，正是它的低房价，吸引了一波又一波外地人。房价虽低，但也不涨的现实，劝退了炒房客。房价虽低，但难找到理想工作，也劝退了一些没考虑清楚的年轻人。最新这一波来鹤岗置业的外地人，似乎与3年前那一拨有点儿不同了。

图片来源：微博截图

关键词： 财政收入 户籍人口