每日消息!卖自行车不赚钱要靠房地产？上海凤凰领“罚单”，补缴1亿土地款

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作者：陈泽旋

一纸公告，揭开了上海凤凰自行车曾经的房地产野心。

10月12日晚间，上海凤凰公告称，公司董事会审议通过了《上海凤凰关于子公司金吉置业转变土地用途并补缴土地出让金的议案》，该地块位于上海市金山区山阳镇，原为工业用地，由金吉置业在2009年取得，将转变为商业办公文化混合用地，为此公司需补缴土地出让金约1.05亿元。

根据公告，作为工业用地，该地块的使用权面积为27514平方米，容积率0.85，经金吉置业开发建设，实际建成面积为23488.55平方米；转变为商业办公文化混合用地后，规划用地面积为23649平方米，容积率2.0。

上海凤凰在公告中表示，“金吉置业将结合现有已建设房屋的情况，采取自主开发、联合开发等多种方式，加快实施后续土地开发”。

不过，时代财经查阅上海市金山区人民政府网站公布的文件后得知，该地块实已违规开发为一个海鲜城。根据2020年3月公布的文件，“该项目因擅自改变土地用途列为2018年国家土地例行督察整改任务，根据督察整改任务要求，应尽快按实际用途补缴土地出让金”，而2019年6月公布的《金山区2018年国家土地例行督察整改核查情况反馈意见的报告（送审稿）》称，金吉置业“在工业用地上建造海鲜城商业项目”。

值得一提的是，一个由金吉置业运营的微博账号“金山嘴渔村凤凰城”显示，旗下的商业项目即为位于上海市金山区金山嘴渔村景区内的凤凰城项目，是一个集旅游、休闲、娱乐、婚庆、住宿、美食为一体的临海景区商业综合体。

上海凤凰虽是一家老牌自行车公司，但其与上海市金山区却在房地产方面有着较为深厚的渊源。实际上，这家自行车切自上市以来拥有过三个名字，分别为凤凰股份、金山开发和上海凤凰。2017年1月，凤凰股份正式更名为金山开发，公司经营范围增加“房地产开发与经营，城市和绿化建设，旧区改造，商业开发，市政基础设施建设、物业、仓储、物流经营管理”，在传统自行车行业走下坡路的背景下，此举当时被市场视为一次转型。

关键词： 上海凤凰 工业用地 土地出让金