每日讯息!“带押过户”，能否激活二手房市场？

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（视觉中国供图）

有关“带押过户”的消息近来不断刷屏，引来房地产业内一片叫好。9月27日，记者从省自然资源厅确权登记局获悉，目前我省南京、无锡、苏州、泰州等城市均有二手房交易中采用“带押过户”的成功案例。其中，南京市不动产登记中心宣布将全面推行该模式。

二手房交易过户环节的一个小小变化，为何会在业界引起如此大的反响？记者进行了调查。

□ 本报记者 刘霞 沈佳暄

减少了卖房人筹钱还款的压力

9月28日下午两点，南京市不动产登记中心来了一组办理二手房“带押过户”业务的客户，随行的还有建设银行南京分行的工作人员。一小时后，“带押过户”、购房人抵押设立、新产证出件这3件事，在同一个窗口一次性全部办理完毕，购房人带着新房本满意地离开了。

建设银行南京分行住房金融业务部客户经理黎兴亚告诉记者，该组客户9月23日向银行提出贷款申请，9月28日完成过户抵押，放款流程基本准备完毕，29日一早放款，同时完成售房人还款结清。这个案例，将原还款、解押约一个月的时间压缩至5个工作日左右完成。

无须还贷、无须垫资也可实现带抵押的二手房过户，这便是二手房“带押过户”新模式。江苏致邦（自贸区南京片区）律师事务所方霄杰说，二手房“带押过户”是在《民法典》施行后应运而生的产物，意将《民法典》第406条鼓励交易的立法精神落到实处。“根据原《物权法》规定，带押无法直接转让。而《民法典》第406条则规定只要及时通知抵押权人，带押可以转让，抵押权不受影响。”

南京市不动产登记中心业务运行科科长雷飞介绍说，在《民法典》实施以前，二手房交易时，房子如果有抵押，必须把贷款还清、解除抵押后才能办过户手续。现在二手房“带押过户”的模式，就是在房子的抵押不解除的情况下，也可以办理转移登记，过户到新的产权人名下。

关键词： 不动产登记 建设银行 南京分行