快报：楼市“大礼包”来了！首套房利率下限放宽

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9月30日下午，财政部、税务总局发布关于“支持居民换购住房有关个人所得税政策”的公告，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在1年内买新房的购房者，予以个人所得税的退税优惠；当晚，央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率；此前一天，人民银行、银保监会于9月29日晚“官宣”放宽部分城市的首套房贷款利率下限。业内人士指出，国庆节前的数份“大礼包”分别针对首次置业和卖旧买新的改善需求，对于提振住房消费信心将起到显著作用。扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波

促改善，卖旧买新可退个税

在财政部、税务总局发布的公告中，对于新政的执行时间、执行范围以及满足条件等做出了详细规定。“非常明显，就是支持卖旧买新的改善需求”，南京仟佰间运营总监王垒向记者表示，目前南京房地产市场上的置换需求还是较为旺盛的，多数买房人将手中旧房出手后，通常会在较短时间内在新房或者二手房市场上寻觅合适的房源，有的甚至在旧房售出前便有了心仪“对象”。王垒告诉记者，给予这一类卖旧买新的买家以个税减免优惠，实质上是刺激了这部分置业的出手动力，进一步鼓励改善型购房，对于提振住房消费的信心作用明显。

针对个税优惠的具体方式，在公告中明确了是出售自有住房且在1年内再次购买的，而且优惠金额也有所区别。“如果新买的房产总价大于或等于售出房产的，可以全额拿回自己的个税；如果小于售出房产的，可以按比值退回。”王垒表示，在国内绝大多数城市中，个税的缴纳是按“核定征收”的方式收取，即总房价的1%，一套300万的房子为3万元。如果该房产满5年且是家庭唯一住房的，则可以免征。他认为，个税减免在过去的楼市调控中也曾出现过，这次重新“祭出”这一招，表明政策已陆续“见底”，在交易环节，尚有契税和增值税存在调整的可能性。

关键词： 利率下限 税务总局 个人所得税