【速看料】衢州二手房市场回暖信号明显

线上房交会仍在持续

衢州二手房市场回暖信号明显

记者 郑理致

(资料图片仅供参考)

2022浙江衢州首届四省边际中心城市线上房交会目前仍在进行中，活动进入下半场，成交趋于稳定。记者从主办方了解到，从6月18日至9月16日，总成交量为4289套，其中新建商品房住宅1333套、二手房2956套。而从每周数据来看，9月10日至9月16日，商品房成交42套、二手房成交101套。“线上房交会期间，二手房交易量还是比较抢眼的。”衢州市房地产业协会秘书长朱春霞说。

记者在走访多家房地产中介公司时发现，各家中介公司的员工十分忙碌，接单量和成交量同比均有上涨，二手房市场回暖信号明显。

中介公司工作人员加班成常态

“几位客户同抢一套房源，这都好长时间没遇到过了。”衢州市友谊至家房地产营销策划有限公司负责人吴耀玲告诉记者，从6月18日开始至9月14日，他们公司共成交商品房32套，同比去年上涨了一倍。

“我们已经很久没这么忙碌过了，这两个月晚上加班是常态。”衢州市柯城金瞳房地产中介服务部负责人周群飞说，沉寂了好几个月的中介经纪人微信朋友圈最近也活跃了起来，不断更新的房源、哪套房又被成功售出的信息……无不显示沉寂多时的二手房交易市场回暖信号。“我们这两个多月共售出30多套二手房，而之前每个月平均只能售出四五套左右。”周群飞说。

“我们公司在这两个多月同去年相比成交量上升了2倍以上，这样的成绩出乎我们的意料，可谓意外之喜，这让我们对今后的二手房市场信心更足了。”浙江富盈房产经纪有限公司的责任人郑华林相告，因为房产新政和线上房交会的利好加持，许多挂了好久未被出售的房源都出售成功，好几位客户告诉他，本想再观察一段时间再出手，但猛然发现自己看好的房源已售出，为此懊悔不已。

市场回暖得益于线上房交会活动

“这次线上房交会政策很给力，购房消费补贴就有4万元，还有契税补贴，加上银行利好政策，只需要付20%的首付，大大减轻了我们的压力。”7月份购买了一套智慧新城二手房的王女士告诉记者，她已经开始对入手的二手房进行装修，打算明年过年前入住。

除了多项好政策，银行贷款放款速度快也成了很多购房者的开心事。“从目前的消费群体看，购买二手房的消费者主要以自住或改善型客户为主，大多手头资金不太宽裕。”吴耀玲说，在这样的情况下，银行贷款放款速度就显得尤为重要。现在的商贷政策十分优惠，快的话一周之内就能放款，而去年申请商业贷款等好几个月是家常便饭。放款加快，推动整个二手房交易市场节奏变快了。

“二手房基本是准现房，这也是很多人看好二手房的原因。”郑华林说，很多人希望买了房子就能尽快入住，而市场上很多新房要等到明年或后年才交付，所以这批消费者就转移到了二手房市场。“不过，我觉得二手房市场回暖，最主要还是得益于线上房交会活动的超常优惠政策。”

刚需和改善型需求或成为持久动力

“我们在这次房交会期间售出的房子，大多针对刚需群体以及改善型群体。”周群飞说，从他们掌握的市场数据来看，改善性住房需求日趋强劲，甚至有逐渐接过刚需接力棒的趋势，成为支撑市场成交的重要动力。周群飞分析，这可能和购房者趋于年轻化有关，现在年轻消费群体对学区概念逐渐弱化，反而对小区环境、物业服务、周围生活环境是否便利更看重，这也导致南区万达板块、智慧新城板块的二手房很受欢迎。

最近二手房交易市场还有一个明显的变化，那就是房源挂牌量日渐增多。挂牌房源增多，购房者选择面更广，议价空间增大，使得成交价格保持平稳。

不过一些业内人士认为，虽然目前二手房市场回暖信号比较明显，但是交易量增长之后，部分房主心态发生了改变。一些二手房业主认为，既然成交量上涨后市场进入了一个量涨价稳阶段，他们手头的房子也不必太急于脱手，有的甚至要求中介提高待售房子的挂牌价。而一些想买二手房的人也想再看看，后续是否还有什么优惠政策，也打算先观望一下。所以在某些时段和部分中介机构当中，二手房市场的活跃度也有所波动。

对目前的二手房市场，许多中介机构负责人表示，现在看似比较活跃的二手房市场，其实大多数的成交都是源于政策的刺激，买套房能省下几万元钱的补贴和税费政策确实很有吸引力，短期内也极大促进了交易，但等线上房交会结束之后，各种优惠政策不再，市场可能仍将回归平稳。

关键词： 交易市场 中介公司 优惠政策