全球要闻：滨江集团年内杭州获地26宗 聚焦大本营稳健发展

本报记者 吴文婧

9月16日，滨江集团发布关于竞得土地使用权的公告，在杭州2022年第三次集中供地中，公司以69.11亿元斩获三宗主城区地块，加上杭州此前两轮集中供地中竞得的地块，今年三轮土拍共计获地26块，进一步巩固了在杭州大本营的优势。

滨江集团相关负责人向《证券日报》记者表示，此次获得的杭州三宗地块所在位置都是公司熟悉的主场区域。特别是钱江新城二期的两宗地块，有望与之前已经在此布局的四个项目形成集群效应，复制公司在钱江新城一期高端项目林立的盛景。

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据中指院发布的《2022年1-8月全国房地产企业权益拿地金额排行榜TOP100》，滨江集团前八个月权益拿地金额位列全国房地产企业第5，同时，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，滨江集团以较高热情参与杭州土拍，在一定程度上反映出其看好杭州楼市发展。

中国银河证券研报认为，滨江集团今年第一批次杭州集中供地所获项目净利润率平均在8%左右，高于去年同期，为利润增厚提供了空间。

高拿地意味着入市楼盘数量增加，透明售房网数据显示，今年上半年，滨江集团分别以251.77亿元和234.30亿元的网签金额同时位列杭州地区销售操盘榜和权益榜第一名。据记者不完全统计，目前滨江集团在杭州有28个在售及待售项目。

滨江集团前述负责人表示，公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标一直保持“绿档”。

今年以来，在A股地产板块整体表现不佳的同时，以滨江集团为代表的区域型地产公司的涨幅却远超行业。2022年初至今，滨江集团A股股价持续上涨，截至9月16日收盘，公司股价年内涨幅高达152.57%；此外，栖霞建设、京投发展等其他区域型房企，也走出了逆势上涨行情。

明源不动产研究院首席研究员艾振强认为，区域房企因为布局密度大，管理的物理半径小，成本更低、效率更高，同等价格下，其产品品质可以更好，服务质量也更高，更有能力穿越行业周期。

浙商证券研报指出，滨江集团、天健集团、华发股份等深耕优质区域的小而美公司短期销售弹性较强，规模增长潜力大，布局核心一二线城市，需求有望率先反弹。

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