天天观点：长沙楼市“金九”开局：供应激增 多个纯新盘“开卷”

红网时刻新闻9月13日讯（记者 戴丹）传统的“金九”已至，长沙楼市开局形势如何？

来自世联行的最新数据显示：刚刚过去的一周（2022.9.4-2022.9.10），长沙市内五区商品住宅供应22.15万方，环比大涨了10倍左右；成交7.34万方，较前一周下滑近四成；成交均价为13274元/㎡，下降约8%。

“进入‘金九’，市场供应明显放量，接近年度平均周供应量的两倍；成交数据为网签数据，稍有滞后，从各项目的开盘监控来，新开楼盘平均去化率在8成左右，将在‘金九’后半场有所体现。”分析人士表示。

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8月：供需规模下降 创近三年新低

来自世联行的一组数据显示：8月，长沙市内五区的商品房整体供需量，均为近三年同期最低值。

单看一手商品住宅，成交量降至2011年以来同期销量的倒数第二位，仅高于2017年8月的51万方——8月，长沙内五区商品住宅供应量52万方，环比上涨11%；成交量与供应量基本持平，同为52万方，环比下降7%；随着振业城、建发养云、绿城凤起麓鸣等终极改善盘积极入市，当月成交均价为14481元/平，环比上涨6%左右。

全年来看，2022年1-8月，长沙内五区商品住宅累计供应量和成交量均下降4成左右。

据湖南中原研究院发布的数据：截至8月底，长沙内六区库存830万方，按照近6个月的消化速度，去化周期延长至11.8个月的预警值，亦是四年来的最高值。

“短期来看，长沙未来4个月有一定的压力， 但相比中部武汉和南昌来说，长沙的房价最低，库存压力适中。”湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，总体来看，长沙楼市仍是非常健康稳定的市场。

9月：红盘首开即售罄，热门板块多个新项目亮相

进入9月，楼市供应热度明显回升，其中又以岳麓区最为集中，仅上周就有金茂长沙国际社区、城发恒伟洋湖映2009、招商麓山府、招商雍山湖、旭辉铂宸府、百世云境、长沙泷悦长安等7个项目获批预售证。

借助传统旺季的东风，宸嘉发展、保利等房企的新项目营销中心先后开放，中国电建、招商蛇口等央企酝酿多时的新盘纷纷入市。

嘉臣道项目实景。

9月2日，位于月亮岛板块的嘉臣道项目1.8万方的实景示范区首度亮相，国际会所、嘉艺术展厅，以及建筑面积约272㎡、227㎡的样板间同步呈现。

在新房开售之前，配套的园林、健身房、休闲会所均以实景方式展现，一方面，让购房者“所见即所得”，买得更放心，另一方面，也让不少业内人士真切地感受到了市场下行压力对于产品力的倒逼，进而感叹楼市行情“太卷了”！

9月5日，位于洋湖板块的保利长交锦上营销中心开放，同步登场的还有长沙首届“保利藏金”国宝青铜器展和唐宁书店艺术空间。

作为湖南保利首个TOP级“上”系作品，项目容积率约为2.3，主打产品为建面105-165㎡的小高层住宅，低密舒适，交通、教育、生态、商业、文化、医疗、旅游等综合配套较为成熟，产品令人期待。

9月9日，位于市府谷山板块的纯新盘中国电建·泷悦长安正式开盘。作为市府谷山片区难得一见的在售毛坯项目，1.78的容积率，以及建面约166-263㎡洋房+187-214㎡的叠墅产品构成，对于改善型购房者颇具吸引力。

招商麓山府开盘现场。

同在9月9日、市府谷山板块，招商麓山府的首开现场则可以用“火爆”来形容。销控板全线飘红，首开房源被迅速抢购一空，大型央企招商蛇口&本土国企长沙麓山投资控股集团双强联合，再加上优质的教育、景观等硬核配套，打响了2022年“金九”热销的第一响。

“金九银十”难言乐观，板块和产品分化将继续

后期楼市走势如何？世联行专家分析认为，进入“金九银十”，房企将加大推盘力度，在政策优化带动下，短期长沙市场成交规模或有所回升，但市场依旧难言乐观。

“所谓的传统销售旺季或将失约！”专家认为，在市场信心普遍不足的大环境下，难出现大幅上涨行情，预计市场持续修复，年末或迎“小翘尾”行情。

展望四季度，湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，市场供给不足和客户需求疲软是关键，“热点板块热点楼盘一房难求，远郊板块卖不动，中间板块在客户量有限的情况下，需要营销促进成交。未来4个月的销量，取决于政策的持续放松和开发商促销力度的叠加效应。”

在她看来，未来，板块分化和产品竞争力分化将会继续加剧，具备产品品质和核心配套的改善产品会持续旺销。

关键词： 商品住宅 招商蛇口 金九银十