环球关注:地产股2022年中报季收官:万科A、保利发展营收增逾23%,金融街、外高桥、华发股份均实现“双增长”
(资料图)
8月的最后一个交易日,地产ETF(159707)共26只成份股均完成今年中报的对外披露,2022年地产股的中报季正式落幕。当前,房地产业正经历着杠杆出清的阵痛挑战,作为支柱性产业,房地产行业的健康稳定,与经济发展、民生成色紧密相关。对此,政策、专项借款、增信支持等多种方式,助力地产回暖。从多只地产股披露的2022年中报业绩可以看出,以龙头地产股为代表,不少优质地产企业的业绩已渐有回暖,市场悲观情绪正逐步修复,中长周期内地产行业的景气度复苏与估值修复可期!具体来看:千亿地产龙头——保利发展在报告期内实现营业总收入超1107亿元,同比增长23.13%,实现归母净利润108.26亿元,同比增长5.11%。对此,中信证券房地产首席分析师陈聪团队称,保利发展盈利能力优势体现,凭借稳健开发和进取拿地,2022年上半年业绩实现正增长。根据公司下半年的推货节奏,公司第四季度的可售货源将明显增加,叠加市场的进一步转暖,公司有望在全年实现销售的可观正增长。万科A在报告期内实现营业收入、归母净利润“双增长”!其中营收、归母净利润的同比增速分别达23.82%、10.64%。对此,中信建投地产首席分析师竺劲团队表示,万科A上半年业绩符合预期,看好公司在此轮行业出清后的长期胜出,开发业务估值有望修复、明星多元化业务估值有望得到重估。招商蛇口实现营业利润达575亿元,同比劲增28.90%,近12个月的股息率为5.23%。天风证券表示,对比同业,公司上半年房企销售排行中销售额位列第6,销售呈现出较强韧性。根据历史数据,公司下半年业绩往往远超上半年,叠加需求刺激政策效果逐渐落地,凭借龙头央企的资质背景和优质土储资源,未来有望实现业绩企稳回升。金融街、外高桥2022年上半年业绩均预增有喜,其中金融街预告实现归母净利润上限为12.69亿元,同比劲增110%!外高桥同期预告实现归母净利润6.97亿元,同比2021年同期增长58.7%。
换个角度,从单季度的数据来看,地产ETF(159707)成份股中近7成的公司Q2业绩出现显著回暖。其中18家企业的二季度归母净利润实现环比正增长,8家净利润环比增幅超过100%!地产ETF(159707)前十大重仓股均为大中市值地产龙头股,同期利润增幅居前,表现出较强的业绩弹性,反映出地产强者恒强的发展趋势。
估值方面来看,地产板块仍处估值洼地。截至2022年8月31日,地产ETF(159707)标的指数——中证800地产指数估值仅为12倍,处于55.73%的历史分位点,当下估值低于44%的时间区间!
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