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快资讯丨襄阳再出“楼市”新政,不让房商“七个锅盖盖九口锅”

2022-08-30 21:31:07    来源:襄阳广播电视台


(资料图片)

过去,商品房预售资金监管只有工程总造价的4%,并且只有购房首付款进入监管账户。眼下,本市就对预售资金的监管进行升级,确保开发商把资金用于项目建设,防止烂尾楼的发生。

8月26号上午,市住建局与市建行、工行、农行、中行等六家银行,签订商品房预售资金监管合作协议。此举不仅意味着这六家银行率先获得了预售资金的收存资格,也使市区的商品房预售资金进入穿透式审查方式监管,确保预售资金只能用于本项目建设,防止烂尾楼的出现。

市住建局负责人表示,将对预售资金监管实行穿透式的审查方式,这样能保障预售资金专款专用,避免开发企业七个锅盖盖九口锅,保证项目按计划建设,按期交付。

此前纳入监管账户的资金,只是工程总造价的4%;而买房人的购房款,只有购房首付款进入监管账户,金额更大的按揭贷款普遍没纳入监管账户。针对这些问题,本市前不久修订了商品房预售资金监管办法,保底监管资金由原工程造价的4%提高至项目总预售款的2%,提高了资金的监管额度;同时,将按揭贷款纳入监管资金,银行放款后,直接将按揭贷款划转至监管账户。而且,开发商只能在与市住建局签订了监管合作协议的银行,开设预售资金收存账户。

预售资金进入监管账户后,将分为重点监管资金和非重点监管资金。非重点监管资金由开发商向合作银行提出用款申请;使用重点监管资金时,由开发商要向市住建局提出用款申请。另外,合作银行每月必须将监管账户的使用明细告知市住建局,以便监管部门及时掌握情况,从而实现从收存到拨付全程穿透式监管。

关键词: 商品房预售 按揭贷款 项目建设

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