环球资讯：几近“腰斩”，这座省会“学区房天花板”6.8万/㎡成交，去年曾卖出超12万天价！

令家长感到落差的，不只是教育资源，即买了“牛小”的学区房却只能上“渣小”。还有实打实的金钱投入打了水漂，为“牛小”学位赌一把的家长们，试图将学区房作为孩子未来发展的“垫脚石”，却没想到这一步却走得并不完美。

据钱江晚报，今年，曾经买入杭州“网红”学区房——耀江文鼎苑的家长们就遇到了这样的困扰。

去年最高成交单价突破12万

(资料图片)

今年大都回落到8万左右

据钱江晚报，十多年前，耀江文鼎苑首开，均价仅8600元/㎡。为了卖房，开发商引入学军分校。即便如此，文鼎苑在新房时期，还经历过“打折促销”、“首付两成”的低谷时期。

此后，文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”一直闻名于杭州学区房圈，其学区——学军小学紫金港校区风头一度盖过学军小学本部。

随着市场上行，文鼎苑价格也随之水涨船高，2020年开始，文鼎苑成交均价就开始超过7万元/㎡，小户型的成交单价甚至到达10万元。

2021年3月6日，文鼎苑一套58.66㎡的小户型房源以746万元成交，单价高达12.7万元，饱受争议。实际上，翻看文鼎苑2021年的挂牌记录，当时不少房东都把挂牌单价涨至了12万元左右。也是当时涨得最猛的学区房小区。

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去年下半年开始，杭州二手房市场开始下行，学区房也无法独善其身，文鼎苑价格下滑严重。2021年10月，钱江晚报记者曾在文鼎苑调查时发现，小区88㎡的户型挂牌总价已经从最高时的1080万元下降至780万元，三个月降了300万元。当时88㎡的户型房源成交单价在8.5万元左右，130㎡以上的大户型成交单价在7.5万元左右。

今年以来，市场行情并未转好，二手房月成交量持续在低位徘徊。受其影响，文鼎苑的成交价仍在下探。

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