天天速读：房贷可以少还一点了，5年期LPR下降

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5年期以上LPR下降15个基点。

LPR如期下降。今日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR从3.70%下调至3.65%，5年期LPR从4.45%下调至4.3%。

相比前一期LPR，此次1年期LPR下降5个基点，5年期以上LPR下降15个基点。值得一提的是，今年1月LPR曾双双下降。

LPR由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率MLF）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。

实际上，由于8月15日人民银行已经开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别为2.75%和2%。由于MLF利率是LPR的定价基准，因此业内已普遍认为，今日出炉的LPR大概率会同步下调。

对于个人住房按揭贷款而言，部分利率可能会有所下降。此前，个人住房按揭贷款进行LPR转换时，如果购房者选择了固定利率，此次调整不会影响房贷利率。如果购房者之前选择了改为LPR浮动利率，以及新的购房者贷款，那么月供会有一定幅度的下调。由于每个地区贷款利率加点幅度不同，具体需要按照各省市的政策计算。但贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个房贷利率变化周期，这个周期一般最短是一年，满足时间以后，房贷利率会以最新一期的LPR作为依据。

关键词： 个人住房按揭贷款 人民银行 银行间同业拆借