环球资讯：济南将全市推二手房“带押过户”，还有多城试点

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为了激活当地存量房市场，近月来，一些城市试点推出二手房“带押过户”业务。其中，济南全面推行二手房“带押过户”登记新模式。

8月17日上午，在济南市委、市政府举办的新闻发布会上介绍称，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。

所谓“带押过户”，即指对于存在抵押的房产要上市交易的，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。

济南方面介绍，“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。

目前，该二手房交易新政已在当地工行、建行、北京银行等多家银行试点，顺利办理了几十笔业务，其中涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型。接下来，“带押过户”还将在全市二手房市场全面推行。

济南试点二手房“带押过户”的背后，是较长时间内，当地二手房市场的交易颓势。

根据国家统计局发布的70城房价数据，7月份，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，济南二手住宅销售价格环比下降0.2％。自去年9月以来，济南二手房价格连降11月。

另据东吴证券最新统计，截至15日，济南今年8月商品住宅房成交同比降幅达到29.3％，今年累计成交同比降幅为31.8％。而在山东另一城青岛，今年8月商品住宅房成交同比降幅为9.9％，今年累计成交同比降幅为10.5％。

关键词： 销售价格 转移登记 商品住宅